按盤價 
《經濟通通訊社５日專訊》市傳滙豐、恒生（０００１１）及渣打等大型銀行停做確認人身
份個案（俗稱「摸貨」）按揭，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往因政府推出多項辣稅
措施，住宅物業的摸貨活動多年來近乎絕迹，雖然現時政府已全面撤辣，但並不代表鼓勵炒風。
現時有大型銀行發指引停做摸貨按揭，料其他銀行因應風險管理而暫時跟隨。
＊投資者入市前應做好風險管理＊
曹德明指，即使有個別金融機構或可承造摸貨按揭，但審批時仍需要作多番考量（如物業估
價、樓按市況、自身風險管理等），審核手續亦有待釐清。現時樓市仍未正式復甦，加上銀行對
按揭業務取態偏向審慎，近期個別銀行亦調整按揭優惠如下調現金回贈，曹德明建議投資者入市
前應做好風險管理。
＊銀行需時評估潛在風險及按揭流程做法＊
中原按揭董事總經理王美鳳指出，「摸貨」買賣程序及條款較一般交易複雜，摸貨交易絕跡
１０多年，銀行需時評估潛在風險及按揭流程做法，建議買家如需進行確認人轉售交易前先諮詢
按揭顧問或銀行。
王美鳳表示，即使現時有個別銀行可接受「摸貨」交易的按揭申請，買家需留意，為了管理
信貸風險，很多時銀行要求只限接受摸貨一次的交易，而估價亦以原合約、確認人轉售合約及估
價之間的低者為準，即是若果確認人轉售的價格高於原合約，銀行仍以原合約之較低價及估價之
低者為準。
＊傳中銀香港及花旗仍在考慮中＊
本地傳媒引述最新市場消息報道，有大型銀行拒絕承造「摸貨」的按揭，其中滙豐明確通知
前綫代理，即時停止「摸貨」交易按揭申請（Ｃｏｎｆｉｒｍｏｒ Ｔｒａｎｓａｃｔｉｏｎｓ
Ｓｕｓｐｅｎｄｅｄ Ｗｉｔｈ Ｉｍｍｅｄｉａｔｅ Ｅｆｆｅｃｔ）。恒生、渣打、東亞
（０００２３）、建行（００９３９）、創興、交銀香港、信銀國際、華僑、大眾、富邦、大新
（（０２３５６）、集友、星展香港、南商、宏亞等銀行及機構均不承接「摸貨」按揭。
至於中銀香港（０２３８８）及花旗則據報仍在考慮中。另有指中銀暫時仍視乎個別個案而
定，惟只用最低估價來審批按揭貸款，且一般不建議做「摸貨」按揭。（ｃｌ）
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