【地皮截標】世邦魏理仕：政府料明年再推出兩個「片區開發」項目，倡採取持續招標機制

　　洪水橋/厦村新發展區首個「片區開發」試點項目已於今日截標，接獲兩份標書。世邦魏理仕表示，在當前具挑戰性的營商環境下，項目的招標反應反映市場對北部都會區大型發展機遇仍然保持興趣。作為政府全新「片區開發」模式下的首個項目，其招標結果將為評估市場承接能力及優化未來土地招標策略提供重要參考。政府預計將於2027年再推出兩個「片區開發」項目，屆時是次試點所累積的經驗及市場回饋，將有助完善後續項目的設計與推展安排。
　
　　世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延(Hannah Jeong)表示，洪水橋大型片區開發試點項目反映出政策願景與當前市場環境之間所面對的挑戰。是次招標涉及高度複雜的安排，包括監管要求、地盤限制及責任高度集中等因素，均可能影響市場在現階段的參與意欲。展望2027年的招標工作，政府宜在政策目標之餘，充分吸納市場意見。分階段或持續招標(Rolling Tender)、增加土地用途彈性、按市場需求調整樓面面積，以及建立預先認證營運商名單等，均是國際大型發展項目常見且成熟的做法。香港具備多項優勢，包括充足的土地供應、穩健的政策框架及良好的融資能力。若能進一步提升制度彈性，將有助更有效地配合市場實際情況，充分發揮這些優勢。

*建議採取持續招標模式，以絕對標準作評審基礎*
　
　　世邦魏理仕表示，由於政府預計於2027年推出另外兩個大型片區開發項目，目前仍有一定空間優化相關框架。
　
　　世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事徐浩賢補充，香港在北部都會區擁有充足的土地儲備及清晰的策略方向。透過循序漸進的優化措施，提高制度靈活性及減少市場不確定因素，有助擴大市場參與度，並支持未來項目更順利落實。
　
　　世邦魏理仕建議採取持續招標模式，以絕對標準作評審基礎。凡符合技術及財務要求的申請，均可按「先到先得」原則批出，而毋須等待競爭性投標。此模式可：避免招標流標風險；減少市場投機行為；並向市場發出穩定而持續的供應訊號。對於如北部都會區般歷時數十年的大型發展計劃而言，項目成功落實的重要性往往高於單純的價格競爭。

*建議採取分階段樓面面積模式*

　　世邦魏理仕建議採取分階段樓面面積模式：首階段樓面面積應按當前市場需求設定；後續樓面面積增建則與實際出租率及使用率掛鈎；當達到預設使用率門檻後，再啟動下一階段發展。
　
　　世邦魏理仕建議政府考慮為北部都會區引入專門安排，讓符合資格的工業發展項目享有更高彈性。在發展初期，首要目標應是吸引企業進駐，提供具功能性及符合市場需求的空間，同時兼顧整體規劃目標及城市發展平衡。
《經濟通通訊社3日專訊》