《策略縱橫》筆者在澳洲悉尼不經不覺居留了一個多月時間，每日駕車跨越不同的區域，很
驚訝差不多每區都有不少新的樓宇興建及落成，這裡房地產買賣很活躍，特別是華人聚居的商場
，地產經紀店舖甚多，華人經紀坐在街上及商場門口招徠生意，而且在名校區每周都有兩三次拍
賣，有份參與者不少是華裔。表面上房地產市場一片興旺，看統計數字，全國樓價過往五年拾級
而上，悉尼更升了超過百分之五十，建築工人時薪今年比上年增加了百分之二十以上。可是與本
土人士閒聊，他們異口同聲說擔心房地產存有很大泡沫，樓價漲升了太多，普通人根本負擔不起
，新樓面積普遍比舊樓縮細２０％，甚至３０至４０％，年輕夫妻就算向父母舉債，也買不起房
子，最慘還要要捱貴租。又說外國資金，特別是來自中國資金推高了樓價。政府官員卻說新樓供
應已不斷增加，外資只能買新落成的房子，政府政策是不容外資染指二手市場。
然而央行利率不斷調低，以刺激投資，抵消礦業的不景氣，這卻為樓市火上加油。對筆者來
說，這種情況實在似曾相識，香港２０００年後樓市就是如此，世事為何如此巧合！現時﹒港樓
市已有徵兆加速回落，面積小的單位無人問津，樓市泡沫正在萎縮，澳洲樓市亦有跡象回落，新
盤滯銷，唯有不斷在北京、上海、廣州、深圳和香港隔洋促銷。
除了墨爾本和荷伯特，澳洲大城市房子價格今年第一季已開始回跌，悉尼樓價下跌了
１﹒５％。由於７月聯邦政府大選，最近央行在市場毫無準備下減息０﹒２５％，令按揭利率跌
至有記錄以來的低點，更拖累澳元大跌，刺激了已呆滯的房子需求，經紀又主動起來，陌生人走
過舖前，也被纏繞一番。不過世上是沒有免費午餐，後遺症是７月大選後，好消息不能持續，樓
市下跌的階段有可能提前來臨。有意投資澳洲者頗要小心了，不用心急！
《竑策投資顧問董事 陳寶明》
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