按盤價 
摘要
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▷ 摩根士丹利指中國10月二手樓價按月跌0.61%
▷ 二手樓價連續第六個月下跌，按年跌6.7%
龍湖(00960)現價跌3.6%，報4.27元；中海外(00688)跌3%，報12.5元；潤地(01109)跌2.8%，報30.44元；中國金茂(00817)跌7.7%，報1.015元；越地(00123)跌2.2%，報2.9元；雅居樂(03383)跌3.3%，報0.119元；富力地產(02777)跌3.3%，報0.178元；綠城(03900)跌2.3%，報5.275元；世茂集團(00813)跌2.6%，報0.037元。
摩根士丹利昨天發表研究報告指，中國10月二手樓價跌幅加快，領先指標好壞參半。CREIS百城二手樓價按月跌0.61%（9月為跌0.6%），連續第六個月跌幅加快，符合該行預期；按年跌6.7%，今年迄今跌4.9%。儘管二手成交仍具韌性，十大城市按月跌幅更大，達0.66%（9月為跌0.54%）。該行預期，即使新盤推售放緩及按揭補貼提供支持，疲弱宏觀環境將繼續拖累樓價至年底。
大摩指出，掛牌價弱勢持續拖累成交價，85城樣本二手掛牌價按月再跌0.6%，按年及今年迄今分別跌7.8%及5%；跌勢仍廣泛，幾乎所有城市受影響，惟跌幅加快的城市佔比由9月52%收窄至38%。新增二手掛牌按月略降2%，約50城總掛牌大致穩定（按月跌0.2%）。34城中介門店到訪量按月升13%（按年升3%），屬季節性回升；該行預期未來數月二手成交按月及按年仍將保持穩健，新盤推售放緩及二手市場更受惠按揭補貼，加上基數較易，應支持二手市佔率進一步提升。
該行預期，內房股股價今年餘下時間仍受壓（10月平均跌14%），因按揭補貼效果令人失望、短期催化劑有限，以及部分國企發展商(如招商蛇口(深:001979) )基本面疲弱但估值偏高。該行繼續主張精選策略，看好具可信自救措施的超額收益(alpha)機遇，如華潤置地(01109) 及新城發展(01030)。行業評級為與大市同步。
現時，恒生指數報23450，跌75點或跌0.3%，主板成交近362億元。國企指數報7910，跌32點或跌0.4%。恒生科技指數報3819，跌47點或跌1.2%。
| 股份（編號） | 現價（元） | 變幅(%) |
|---|---|---|
| 龍湖(00960) | 4.27元 | 跌3.61% |
| 中海外(00688) | 12.5元 | 跌2.95% |
| 潤地(01109) | 30.44元 | 跌2.81% |
| 越地(00123) | 2.9元 | 跌2.19% |
| 萬科企業(02202) | 2.17元 | 跌0.91% |
| 碧桂園(02007) | 0.141元 | 跌0.7% |
| 融創中國(01918) | 0.405元 | 跌1.22% |
| 雅居樂(03383) | 0.119元 | 跌3.25% |
| 富力地產(02777) | 0.178元 | 跌3.26% |
| 綠城(03900) | 5.275元 | 跌2.31% |
| 世茂集團(00813) | 0.037元 | 跌2.63% |
| 新城發展(01030) | 1.42元 | 跌1.73% |
| 中國金茂(00817) | 1.015元 | 跌7.73% |
《經濟通通訊社4日專訊》
