《本港樓市》美聯料市建局土瓜灣道/榮光街項目地皮估值逾45億元

　　市建局就九龍土瓜灣道/榮光街發展計劃項目於9月共接獲28份意向書，並於今日截標。美聯測量師行董事林子彬指出，近期紅磡及土瓜灣一帶的新盤銷情理想，反映區內物業需求殷切。

　　是次截標的項目屬該重建範圍內的最後一幅地皮，而早前庇利街項目的招標反應及地價亦見理想，林子彬預期此項目將受不少發展商歡迎。鑑於項目規模及投資較大，估計入標將以大型發展商及財團參與為主，地皮估值約45.08億元，而此項目需興建約5萬多平方呎的社區設施，料相關成本亦會反映在發展商出價上。

　　有關項目地盤面積約5.89萬平方呎，估計可建樓面面積約53.04萬平方呎，料可興建約900個住宅單位。林子彬指出，事實上，市建局在項目毗鄰地段已推出共5幅地皮，並獲理想反應，加上是次推出的地皮鄰近港鐵土瓜灣站出口，坐擁交通地利等優勢，而且該地段人流亦較旺，料項目商業部分亦具投資潛力。

　　林子彬估計，是次項目料以中小型單位發展主導，並提供一房、兩房，及細三房戶型單位，滿足市場對上車及換樓客等需求。項目景觀料以城市景為主，地理位置上鄰近港鐵站出口，交通方便，而且日後項目亦有天橋等設施接駁到對面公園及毗鄰的發展項目，使區內的發展配套更方便，相信項目會受市場歡迎。

《經濟通通訊社11日專訊》