九置業績 | 中期基礎盈利升6%，投資物業重估減值淨額減至逾35億，今年起派息比率上調至90%

　　九龍倉置業(01997)公布截至今年6月底止中期業績，基礎淨盈利33.11億元，按年增加6%；投資物業重估減值淨額為35.47億元，去年同期則為51.18億元。

 

（九置官網截圖）

 

今年起將派息率調升至90%，負債率料降至約11%

 

　　集團稱，考慮到目前的盈利基礎及債務狀況，決定自2026年起將派息比率提高25個百分點，由65%調升至90%。

 

　　期內，集團收入按年下跌1%至63.4億元，營業盈利減少2%至46.04億元。

 

海港城營業盈利維持不變，時代廣場營業盈利下挫13%

 

　　按業務劃分，投資物業收入跌2%至52.65億元；營業盈利減3%至44.13億元。

 

　　其中，海港城整體收入（包括酒店）上升1%，營業盈利維持不變；商場期杪的出租率92%；寫字樓期杪出租率則升至93%。時代廣場整體收入下跌12%；營業盈利下挫13%；商場期杪出租率維持於95%；寫字樓期杪出租率89%。另新加坡方面，則宣布出售的會德豐廣場期杪的商場出租率分別達99%。而待完成新加坡出售事項後，集團負債率將由現時16%降至約11%。

 

酒店收入增10%，投資的營業盈利下跌20%

 

　　期內，酒店收入增加10%至8.42億元；營業盈利增加94%至9100萬元。另外，發展物業收入下跌12%至5100萬元；轉錄營業盈利1300萬元，去年同期則錄得虧損100萬元。至於投資的營業盈利下跌20%至1.14億元。

 

中國對外直接投資法規限制或對租戶承租部署帶來重重陰霾

 

　　九置在業績報告中表示，入境旅遊業保持平穩，住宅物業市場逐步回暖並產生正面財富效應，均可望提振消費者信心及刺激本地消費，然而息口走勢不明朗及中國更新對外直接投資法規均限制跨境資本流動，或仍對租戶的承租部署帶來重重陰霾，以及主要經濟體之間的地緣政治緊張局勢進一步升溫亦可能加劇市場波動並拖累氣氛。

 

撰文：經濟通採訪組