過去三年一直低迷的土地市場在2025年開年後出現明顯逆轉。 據中指研究院統計，過去一周(3月31日至4月6日)，40個一二線城市涉宅地塊的平均溢價率為21.09%。其中，二線城市的宅地平均溢價率達22.74%。
克而瑞研究中心亦持續關注90個重點城市的土拍情況。據該機構監測，從2月下旬起，這些重點城市周度土拍平均溢價率開始突破10%；至4月6日，該指標已連續七周保持在10%以上。同期，這些城市的土地平均流拍率為2.6%，降至近年低位。
*一季度300城成交宅地面積降幅收窄近18個百分點*
《財新》報道稱，房地產行業風險於2021年下半年暴露，之後樓市急轉直下，企業的資金捉襟見肘，開發商大多無力拿地。過去三年多，土地市場鮮有溢價成交，平均溢價率長期都在10%以下。
2024年9月底，中共中央政治局召開會議首次提出，「要促進房地產市場止跌回穩」。中央表態成為此輪房地產周期的重要轉折點。當年四季度起，市場氣氛回暖，核心城市樓市出現階段性企穩，積極情緒逐漸傳導至土地市場。
2025年以來，土拍活躍度持續上升。據中指研究院統計，一季度，全國300城合共成交住宅用地8007萬平方米，同比下降4.5%，降幅較2024年全年收窄17.7個百分點。
*一季度300城土拍平均溢價率同比升8.1個百分點*
雖然成交規模略有萎縮，但高溢價地塊頻現，拉升了賣地收入。據中指研究院測算，一季度，300城土拍平均溢價率同比提升8.1個百分點至13.6%。這些宅地帶來約4000億元人民幣土地出讓金，同比增長26.5%。而在2024年，上述300城的宅地出讓金同比減少26.0%。
值得關注的是，此輪土地市場「高熱」以點狀呈現，不同能級城市分化加劇。三四線城市土拍仍以底價成交為主，一季度平均溢價率僅為3.6%；一線及強二線城市則有多宗地塊刷新地價紀錄，兩類城市的平均溢價率分別達16.9%、19.1%。
*一季度杭州宅地收入596億居全國首位*
具體來看，杭州即是開年供地提速的典型城市之一。據財新統計，1月9日至3月27日，杭州總共披露了八批市本級擬出讓住宅用地清單，其中包含20宗地塊，供應總土地面積約76.07萬平方米。各批宅地大多在清單披露第二天正式掛牌，前七批合計18宗宅地已於2月26日至4月10日間競拍完畢。
據中指研究院統計，2025年一季度，杭州的宅地出讓收入約為596億元人民幣，同比增加149%，這一金額居全國各大城市首位。同期，杭州宅地平均溢價率高達43.3%。
《經濟通通訊社11日專訊》
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