彭博：內地收緊資金外流，恐衝擊港樓市「掃貨潮」，首季內地買家豪擲430億

　　《彭博》報道，今年首季中國內地買家在港購置物業的金額高達約430億港元（約55億美元），創下同期歷史新高。然而，隨著北京近期收緊富裕人士將資金轉移至海外的監管規定，這股買樓熱潮正面臨新的阻礙。

　　美聯物業數據顯示，今年1至3月期間，內地買家在香港房地產市場的總投入約為430億港元。他們不僅購買豪宅，更涉足兩房單位及整層寫字樓，購買範圍較以往更為廣泛。然而，中國上月出人意料地出手整頓非法跨境資金渠道，可能抑制這股購買力。彭博行業研究預期，隨著監管收緊影響買家支付大額現金首期的能力，豪宅需求或將受到打擊。

＊彭博行業研究：負面影響集中於豪宅＊
　　
　　彭博行業研究高級分析師Patrick Wong指出，負面影響將較多體現在豪宅銷售上。對於總額較大的豪宅單位，買家可能仍需從內地調撥資金來支持交易。中國於5月收緊了對境外股票交易的限制，並誓言加強對銀行的管控。儘管內地居民對監管變化早已熟悉，但每人每年5萬美元的資金出境上限依然存在。

　　受香港低稅率及擴大簽證選項吸引，高學歷、高淨資產的內地人士正推動新一波移民潮。許多新來港人士偏好新建物業，帶動啟德、黃竹坑等中產住宅區需求旺盛。美聯數據顯示，今年首四個月內地買家在港購置物業的價值中位數為695萬港元，高於本地買家的543萬港元。中原地产經理崔偉成形容，內地買家參與的類型涵蓋快速租賃、大眾市場及豪宅，「我們幾乎毋須說廣東話」。

＊2024年撤辣後內地買家湧入，佔整體交易約三分之一＊

　　自2024年針對非本地買家的樓市「辣招」撤銷後，大量內地資金湧入香港樓市，其交易佔比升至整體約三分之一。儘管北京已公布資金外流新規，分析師仍預期內地買家需求將持續。星展銀行香港房地產業分析師丘卓文預測，加上本地買家興趣回升，樓價將在未來兩至三年內再創歷史新高。

　　這波掃貨潮正推動香港住宅市場逆轉－－此前樓價連跌四年，發展商長期面臨資金壓力。丘卓文認為，內地買家將繼續成為市場關鍵力量。香港樓價自去年谷底已反彈10%，而中國內地樓價自2021年下滑以來仍持續多年跌勢，價格差異亦驅動內地買家入市信心。此外，未來幾年供應趨緊亦支持樓價。據星展數據，2026至2028年平均每年住宅落成量約14450伙，遠低於過去三十年平均每年近18000伙。正面的租金回報（租金收益率高於按揭利率）同樣吸引投資者。

＊商業地產：阿里、京東斥14億美元購寫字樓＊

　　內地企業也為香港商業地產市場提供關鍵支持。過去一年，阿里巴巴及京東合共斥資約14億美元，完成兩宗大型寫字樓交易。戴德梁行中國資本市場副董事總經理陳彩麗透露，部分大型人工智能、生物醫藥及金融科技企業正尋求在港購置商業空間，有興趣以更大手筆購買整幢大廈，以利用香港的國際金融體系。
《經濟通通訊社2日專訊》