15/10/2021 08:52

《駐滬專電》上海次批土地拍賣沒流拍,18宗宅地攬金450億

  《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕15日上海專電》上海土地市場昨日(14日)公布第二批
集中供地成交結果,41宗地塊成交總價約538﹒38億元(人民幣.下同),平均溢價率3
﹒35%。其中,普通商品住宅地塊18宗,成交總額為450﹒06億元,平均溢價率為3﹒
87%,有9宗地塊底價成交。雖然在拍地前有7幅地塊因為調整規劃而被終止出讓,但此次拍
地過程中並沒出現流拍現象。
  值得注意的是,在上海第二批土拍中,央企和國企成為絕對主角,除龍湖(00960)、
復星、雅戈爾(600177)等民企拿下少數地塊外,其餘地塊均為央企和國企競得。例如,
上海城建以總價41﹒4億元、溢價率3﹒11%奪得楊浦區江浦街道地塊;上海城投以總價
33﹒3億元、溢價率4﹒91%拿下徐匯區康健街道地塊;中鐵以總價14﹒48億元、溢價
率9﹒5%拿下奉賢新城地塊;上海城開以總價11﹒78億元、溢價率8﹒9%拿下青浦區華
新鎮華騰路北側地塊。
  
*半數地塊以底價成交,國企央企更為積極*

  58安居客房產研究院分院院長張波表示,總體來看,相比首批集中供地熱度,上海第二批
次集中土拍明顯降溫。一方面是7幅地塊在土拍開始前就被終止出讓,而且成交地塊中的半數地
塊以底價成交;另一方面,即使熱門地塊的爭搶熱度也不及預期,僅一宗地塊觸發「隨機值」新
規。
  張波又指,國企、央企在這次集中推地過程中更為積極在意料之中,因為在資金充足前提下
「藝高人膽大」。由於融資環境持續收緊,部分民企受困於「三道紅線」監管,不得不選擇戰略
性收縮。而國企、央企不論在是融資成本還是融資渠道方面都更有優勢,有利於那些處於綠檔的
國企、央企在這個階段拿地。

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