按盤價 
《經濟通通訊社９日專訊》彭博行業研究亞太區房地產行業分析師孔令儀於網上會議中預期
，今年內地一、二線城市樓價將錄得中單位數升幅，惟調控政策仍會偏緊，預期今年內房企業平
均合約銷售增長將放緩至高單位數；儘管據彭博調研所知，有６７％的房企今年銷售目標增長逾
１０％，惟她認為要達標並不容易。
她指，從近期推出的房產稅、「三條紅線」及收緊按揭等措施來看，估計未來政策方向將集
中在收緊內房信貸、發展商資產負債表及打擊投機性買房。而在限價政策影響下，相信房企銷售
均價將下跌，而土地成本壓力亦令行業利潤受壓，故預期今年行業盈利增長減慢，毛利率料續下
跌。
她續指，一、二線城市土地市場競爭激烈，儘管低線城市土地市場有冷卻，惟人口流入較弱
，因此土儲渠道及業務多元化將成為房企利潤走勢的關鍵，並看好資產負債表強勁、土儲集中在
一、二線城市的公司。
彭博行業研究中國房地產行業高級信貸分析師樊植全認為，今年市場對內房違約的憂慮增加
，但過去多年以來內房違約個案並不多，預期今年或有一至兩間高風險的公司會出現財務危機。
（ｙｗ）
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