按盤價 
《經濟通通訊社７日專訊》萊坊執行董事及香港區商業部主管劉柏汶表示，隨著中環寫字樓
租賃需求回升，寫字樓「再中心化」的跡象愈來愈明顯和業主積極填補空置，令中環空置率下跌
及租金水平持續上升，中環整體寫字樓租金跌幅放緩，今年首１１個月累跌少於３％。
展望明年，港島的甲級寫字樓租金有５至１０％升幅。當中以中環、金鐘和灣仔的升幅最顯
著。至於新供應方面，未來兩年港島區將有超過２８０萬平方呎的新寫字樓面積供應，主要集中
在中環及鰂魚涌。
＊九龍區租金已見底，料明年議價空間收窄＊
九龍區商業部主管暨大中華區租戶顧問部主管麥健偉表示，今年九龍區的寫字樓需求錄得輕
微回升，新簽訂的寫字樓租賃個案按年大幅增加３５﹒５％，顯示租金已經見底。
他續指，九龍區整體寫字樓租金和空置率跟港島區的趨勢完全不同，相信九龍區的寫字樓市
場在明年將較為平穩並由租戶主導，業主將繼續爭取市場上高質素的租戶進駐，但預計租戶跟業
主的議價空間相比今年初收窄。
大中華區投資部主管胡孝直指，今年整體投資氣氛轉好，投資宗數由去年的９７宗，上升至
年初至今的１３６宗。投資市場暫錄得約７００億元成交，以全幢工業物業和零售物業的佔比最
大。當中，酒店物業交易在今年的第三和第四季勢頭強勁。由於寫字樓未來供應較多和回報有限
，投資者對買入全幢寫字樓仍有保留。展望明年，他預計基金╱私募基金、住宅、數據中心、酒
店等類別將最受投資者追捧，另外，國內發展商或會因融資情況而出售物業，增加市場的供應。
＊料明年零售商舖租金將保持平穩＊
高級董事及商舖部主管麥海倫表示，新冠疫情和居家工作安排推動本港網購發展，今年零售
額正穩步上升，料網購仍有增長空間。展望明年，體驗式消費將成為新零售趨勢，預計明年零售
商舖租金將保持平穩。
對於疫情時期出現更多售賣口罩的短租店，她認為該些店舖的特色是租約短，不擔心會影響
整體市道，因為這類店舖並不是主流，只是因疫情而引起的需求，明年本港租金預測主要視乎零
售銷售數字，相信他們退租後，１５００平方呎或以下的店舖會吸引以外賣為主的店舖、特式餐
飲或小店租戶承租，料因應需求，租金上落幅度不會太大。（ｓｌ）
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