《經濟通通訊社１３日專訊》香港置業表示，今年上半年一、二手樓市皆暢旺，新盤銷情熱
烈，二手市場註冊量及金額均報升，但踏入下半年，受政府新房策及中美爆發貿易戰影響，下半
年樓價出現調整，加上本港銀行於９月底跟隨美國聯邦儲備局啟動加息周期，調升最優惠利率
（Ｐ），為香港銀行１２年來首度加息，令本港充斥利淡因素，拖累樓市交投表現。
香港置業於１２月份進行的調查發現，逾六成受訪者睇淡明年樓市走勢，比例創同類調查有
紀錄以來第１１季新高，但考慮於未來１２個月置業的比例則止跌回升，佔３４﹒３％，反映市
民入市意欲回升，部分市民正計劃在樓市回軟時趁低吸納。
香港置業行政總裁李志成預計樓價調整尚未完結，明年樓價波幅料約５至８％，上半年市況
會較為波動，當中以豪宅抗跌力較強。而在空置稅效應下，相信多家發展商仍會積極以超筍價推
盤，料明年上半年市場將以一手交投為主導，至於二手市場方面，特別是細價樓市場，預計明年
上半年交投會因農曆新年長假期傳統淡季以及新居屋推售吸客影響而短暫受壓，下半年樓價跌勢
喘定，購買力陸續回流，二手成交有望於明年下半年才有明顯改善。
＊有逾６０％受訪者睇淡後市＊
第四季「置業意向調查」結果顯示，有逾６０％受訪者睇淡後市，當中最多人（即
２２﹒４％）認為未來１２個月香港樓價走勢下跌５％至１０％，其次有２１﹒８％認為下跌
５％以內，認為下跌１０％以上的佔２０﹒２％，料未來１２個月樓價走勢平穩的佔１９﹒６％
，至於看好後市的佔１５﹒９％。
調查亦顯示，有３４﹒７％受訪者計劃未來１２個月入市，比例較上季回升約１﹒７個百份
點，終止連續兩季的跌勢。由此可見，在樓價現調整的情況下，預計將有不少市民蠢蠢欲動趁機
覓筍盤入市。
雖然市場不乏迷你戶供應，但調查發現，最多市民預算入市兩房間隔單位，佔比例達
３９﹒９％（圖六），而預算購買３房單位佔２２﹒８％，按季升約３﹒５個百分點，１房單位
則佔１８﹒１％。至於預算購買４房單位及開放式單位的比例分別佔９﹒１％及６﹒５％，選擇
４房以上單位的比例最少，佔３﹒６％。（ｃｙ）
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