AH股新聞

11/08/2022 10:27

【內房困局】28城平均住房空置率12%?貝殼:部分數據不準確

  《經濟通通訊社11日專訊》房地產市場研究機構貝殼研究院早前發布《2022年中國主
要城市住房空置率調查報告》。調查結果顯示,內地28個大中城市平均住房空置率為12%,
處於相對較高區間,為內地樓市投下震撼彈。不過,該機構今日凌晨又發布一份《關於住房空置
率報告的說明》,對8月5日發布的報告中所涉及到的「空置率」調研數據問題做出說明稱,本
次調研問卷由一線從業人員填寫,在實際執行中,填寫人的主觀判斷存在的偏差,調研樣本和程
序不夠規範,覆蓋範圍不夠全面,部分調研問卷數據採集有誤,導致數據不準確。
  《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》提及採樣方式,是貝殼對其業務範圍內的
小區摸底調研,將3個月以上無人居住的住房定義為「空置住房」,設定空置戶數╱總戶數即為
城市住房空置率。《說明》稱,空置率口徑無法定標準,本次調研以「房屋是否存在連續三個月
無人居住」為判斷指標,不能充分反應真實情況。
 
*廊坊取消戶籍等購房限制,調查稱該市空置率高達19%*
 
  一般來講,空置率在5-10%之間是合理的,高於10%則認為空置率過高,表明住房供
給過剩,存在庫存積壓風險。貝殼早前調查的城市中,僅有9個城市處於合理區間。南昌、廊坊
、佛山、重慶、武漢空置率在15%以上,其中南昌為20%,廊坊為19%;深圳、北京、上
海空置率最低,均在7%以下;西安、鄭州、昆明、合肥、無錫等大部分城市處在10%-
15%之間。
  值得關注的是,廊坊市作為環京城市之一,2016年樓市一度炙熱。至2017年,廊坊
開始限購,要求非本地戶籍購房需要3年連續社保或個稅。至此,北京購房人群大幅減少,市場
成交規模急速回落,部分小區樓價亦出現「膝斬」。直到近日,廊坊決定取消戶籍、社保(個稅
)等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件。
  貝殼研究院認為,一定程度的住房空置率是合理且有必要的,但過高時值得警惕。因為,高
空置率等同於大量潛在供應。當房價下跌預期較強時,大量空置房屋進入存量房市場會導致短期
供給激增,加劇供求失衡而放大房價下跌風險。今年部分城市二手房新增掛牌房源激增,一定程
度上是空置住房多的體現。(wl)

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