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08/02/2021 14:41

【加碼調控】巴克萊:近期樓市政策收緊旨在控房價,市場不會崩盤

  《經濟通通訊社8日專訊》巴克萊銀行發表報告稱,預期土地市場及戶口制度改革深化將創
造出新的土地供應渠道以及促進人口的遷移,對中國房地產市場帶來好處;而去年下半年出台的
一些收緊措施,旨在對房價作出一些調控但相信不會令市場崩盤,因房地產市場與經濟增長及金
融風險有著重要的聯繫。
  巴克萊銀行中國首席經濟學家常健及其團隊撰寫的報告稱,目前房地產投資及建設約佔總固
定資產投資的兩成,或GDP的14%。考慮到與上游(如鋼鐵、建材等)及下游(如家具、電
子產品及服務等)的產業聯繫,估計佔整體GDP的比例超過20%。

*金融體系對房地產板塊的曝險仍在增加*

  與金融方面的聯繫方面,報告指,金融體系對房地產板塊的曝險已經很高,且仍在增加。去
年房地產市場佔銀行總貸款比例的39%,2015年只為約20%。此外,房地產是企業及地
方政府融資平台用以獲取貸款的主要抵押品,房地產價格大幅調整將會降低抵押品價值,令銀行
體系受損。
  該行稱,盡管一些不利的趨勢如家庭槓桿上升、勞動年齡人口下降等,但認為在持續的都市
化、有限的投資渠道及家庭收入增速雖減慢但仍然穩健的因素支持下,內地對住房需求仍會維持
。此外,「十四五」規劃中提出促進房地產市場平穩健康發展,表明中國不希望一個波動的房地
產市場。(wl)

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