按盤價 
《經濟通通訊社記者楊英傑９日報道》深圳萬人搶樓的景象歷歷在目，深圳「樓瘋」引發全
國關注後，深圳連連出招加碼調控，昨日（８日）再祭出奇招新政，實行「暴力限價」。深圳市
住房和建設局昨日突擊式發布通知，建立二手住房成交參考價格發布機制，公布全市３５９５個
住宅小區二手房成交參考價。
和目前掛牌價作比較，參考價較樓價普遍打了七折。深圳南山區知名「網紅盤」華潤城潤府
，市場數據顯示該屋苑掛牌均價為每平方米１９﹒２萬元（人民幣．下同），而參考價則只有每
平方米１３﹒２萬元，較市場價低了３１％；同區新德家園掛牌均價為每平方米１１﹒６５萬元
，而參考價每平方米只剩８﹒２２萬元，較市場價低了２９％。
＊實際效果或違初衷，掛牌價失指標意義＊
不過，二手樓參考價機制的出台令深圳居民十分迷惑，究竟參考價有甚麼作用？是否代表以
後賣樓都不能高於這個價？這些最關鍵的問題，深圳住建局的通知和官方解讀隻字未提，但《經
濟通通訊社》記者從深圳中介的說法上找到眉目：據報深圳中介機構昨日下午被當局緊急通知開
會，要求中介的所有平台都不能發布高於成交參考價的房源信息，但高於參考價的房源可以過戶
，惟買家必須簽一份風險告知書。
若消息屬實，則以後投資者從市面上可以看到的深圳房源，價格都不會高於參考價，但買賣
雙方仍然能以高於參考價的價格成交，意味著深圳二手樓的市價交易要「地下」進行。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解讀指，在參考價的基礎上，政府可以監測到房價漲幅
是否過快，有助於後續的調控，強制要求市場按參考價去成交並非政策原意。
＊解決問題還是解決市場？恐催生陰陽合同交易＊
這樣的調控新政，讓外界疑惑是否在解決樓價上漲問題本身，還是在解決提出問題的二手樓
市場？業主自然不願意以七折價錢賣樓，若參考價非強制執行，則會通過地下渠道尋找買家，中
介網站上的掛牌價便失去了意義，甚至不會再有業主公開掛牌，繼而樓價失去了市場參考指標，
影響市場透明度；若是日後參考價改強制執行，且不說會引起深圳居民的強烈反彈，甚至會影響
到樓價上漲，一來業主不想賣樓，導致市面上的房源供應更為緊張，二來政策可能導致買賣雙方
採用「陰陽合同」暗渡陳倉，成交價明面上合法，實際上卻遠高於參考價，而由於信息不透明和
賣樓成本增加，將進一步推高樓價。
嚴躍進預計，全國其他城市或會學習跟進深圳的二手樓參考價制度，尤其是二手住房市場偏
熱的城市，但政策日後是否能夠普及，還得看深圳當局的落實情況。
【etnet 30周年】多重慶祝活動一浪接一浪，好禮連環賞！ ► 即睇詳情
