按盤價 
《經濟通通訊社２９日專訊》物管股走勢未見起色，部分近期繼續創數月低位。國農證券董
事總經理林家亨今早在《經濟通通訊社》ＮｅｗｓＴＶ節目－－開市Ｇｏｏｄ
Ｍｏｒｎｉｎｇ上表示，物管股目前仍非「撈底」時機。
＊物管股普遍市盈率偏貴＊
首先，他指大市短期不確定性增加，其次內地管理費的較難上調，因需業主立案法團同意，
即使成功上調幅度亦微薄。他又表示，除非該物管公司的母公司源源不絕地把落成的物業交予其
管理，否則若以他們只管理現有面積去計算，物管股普遍市盈率是偏貴。他建議不要現階段入貨
，待美國大選後，然後美股、港股調整完畢再吼位買入。
＊中海外值得長線持有＊
此外，林家亨特別提到中海外（００６８８），他近期曾到該公司訪問。他指該公司本年的
目標４０００億銷售金額應能達到。他稱該公司近期公佈的首九個月經營溢利按年升僅１﹒９％
，但在疫情拖累下仍達此成績已有交代。他又認為，中海外在一眾內房股中的債務比率最健康，
融資成本更是最便宜，增其「拿地」能力。他又指其債務信貸評級評級達Ａ級，而普遍內房的信
貸評級僅是Ｂ３級別，反映公司財務非常健全。所以，他稱不用懷疑中海外未來前景，值得長線
持有。
＊選擇內房股有何準則？＊
林家亨亦在節目上回應觀眾提問的吉利汽車（００１７５）、永達汽車（０３６６９）、眾
安在綫（０６０６０）、匯控（００００５）、美團點評（０３６９０）、阿里巴巴
（０９９８８）、阿里健康（００２４１）平保（０２３１８）等應市策略。
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《經濟通》Ｎｅｗｓ ＴＶ開市Ｇｏｏｄ Ｍｏｒｎｉｎｇ，逢港股交易日早上８：５５開
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