中國的房地產的商品住宅銷售、開發投資和新開工面積於２０１７年１０月份的增長速度皆有所放緩，但房地產開發企業到位資金中之貨款加快增長，和竣工面積、待售面積持續減少，而國房景氣指數卻節節走至近年之高，似意味後市有望穩中向俏。國務院總理李克強《２０１７年政府工作報告》強調的「分類調控房地產市場」及「因城施策去庫存」，只要各地政府貫徹落實中央政策，內房前景可審慎樂觀以視之。
＊待售面積續減但銷售續增是為去庫存＊
來自中國國家統計局《全國房地產開發和銷售情況》的資料，顯示商品住宅市場仍在調整，存在頗為明顯的觀望情緒的同時，亦有利好的態勢，乃可見之於：
先論（甲）利好因素：國房景氣指數於２０１７年１０月份所達的１０１﹒４９，不僅高於本屬高位的９月份的１０１﹒４５約０﹒０５個百分點，更為自６月份以來５連升和處於
２０１７年暫見之最高，亦比２０１６年１０月份的１００﹒７５高０﹒７４個百分點，反映出投資者俏看以商品住宅為主的房地產市道前景，乃因（一）政策切中時弊。《２０１７年政府工作報告》強調要（Ｉ）「分類調控房地產市場」，有別於２００３年要對「鋼鐵、水泥、電解鋁和房地產」四大行業作出宏觀調控，即由當年之「一刀切」調控（境內外坊間一眾謂之為「打壓
」），反覆到近年之要「穩定健康發展」，到如今之「分類調控」，「分類」已經是一大進步。
和《政府工作報告》提出之２０１７年重點工作任務的第一條要「用改革的辦法深入推進「三去一降一補」」就強烈表明要「因城施策去庫存」，去庫存要因城而施策，則要就不同城市、不同地方的不同情況，區別對待地處理問題，施策才有可能達致更佳效益。
經過多時的去庫存和房地產開發商審慎的部署投資，使（二）商品房住宅房的待售面積於
２０１７年１－１０月達３﹒１４８４億平方米，同比減少２３﹒３％，為自２０１６年８月份由升轉跌至今之１５連跌以來的最大跌幅的月份，連同商品房住宅的銷售面積仍保持增長的態勢分析，顯然為商品房住宅去庫存所達預之實效。尤其是此數比２０１６年１－１０月份累計
４﹒１億平方米，同比減少６％要多減１７﹒３個百分點，更能說明樓市的調整是相對健康的。
（三）商品房住宅的竣工面積，於２０１７年１－１０月份所達的４﹒６５５９億平方米，同比下降２﹒７％，比１－９月份的１﹒９％跌幅多減０﹒８個百分點，而上年同期所達的
４﹒７８２８億平方米同比僅增５﹒７％，則見新建的商品住宅供應有所減少。
加上（乙）房地產開發企業到位資金２０１７年１－１０月份累計１２﹒５９４１萬億元，同比增長即使只為７﹒４％，和比１－９月份的８％升幅少增０﹒６個百分點，相對於２０１６年同期１１﹒７萬億元同比持平於１－９月份的１５﹒５％的增長幅度要低，此因（ｉ）個人按揭貸款１﹒９５８６萬億元同比減少１％，遠遜於２０１６年同期１﹒９７８萬億元飆升
５１﹒５％的表現；和定金及預收款３﹒８６３２萬億元同比增長１４﹒８％，亦低於上年同期３３﹒６５５萬億元增３２﹒２％所致。
＊土地購置面積及額度大升有良性啟示＊
但最是重要者，為（ｉｉｉ）國內貸款的強力增長，意味房地產後市仍可以保持審慎樂觀態度以觀，此於２０１７年１－１０月份達２﹒０７９８萬億元同比增長２０﹒２％，比１－９月份所升１９﹒５％高０﹒７個百分點，甚至相對於２０１６年１－１０月份所增之１﹒２％要高１９個百分點。
由是市場現時所存在的（乙）若干利淡因素，不足懼，特別是商品住宅房（四）於２０１７年１－１０月份的銷情，所銷售的（１）面積累計１１﹒２２億平方米，同比增５﹒６％，較１－９月份所增的７﹒６％少增２個百分點，和（２）額度於２０１７年１－１０月份８﹒５５萬億元，同比增長９﹒６％，比１－９月份所增１１﹒４％少增１﹒８個百分點，顯然受到市場之炒賣活動有明顯收歛有關。
（五）住宅開發投資的增長情況逐步穩定：於２０１７年１－１０月份累計達６﹒１８萬億元，同比增長９﹒９％，比１－９月份的１０﹒４％升幅回落０﹒５個百分點；此使住宅新開工面積累計１０﹒４１億平方米的同比增長９﹒６％，和（３）施工面積於５１﹒５３億平方米同比增長２﹒８％水平。
再看（六）房地產開發商以住宅為主的整體土地購置，所涉（ｉ）面積於２０１７年１－
１０月份累計達１﹒９億平方米的同比增長１２﹒９％，額度於累計９６９５億元的同比增長４３﹒３％，皆為全年最高的升幅。《資深財經評論員 黎偉成》
（ｗａｉｓｈｉｎｇｌａｉ２１０＠ｙａｈｏｏ﹒ｃｏｍ﹒ｈｋ）
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