近期中區美利道及啟德兩幅商業地皮以超高價批出,帶動商廈被市場熱捧,而今年上半年商廈成交量已較去年全年為高,近期亦頻錄商廈大手成交,加上有寫字樓全新項目拆售推出,商廈市場可說是一片暢旺,在中港政府積極推動「一帶一路」及「粵港澳大灣區」等政策下,相信未來將有更多中外資機構在香港落戶設點,對寫字樓需求勢必有增無減,商廈市場未來龐大的潛力實在難以估計。然而,核心區商廈現今叫價甚高,甚或有業主索性暫時封盤,留待他日善價而沽,不少投資者遂改往其他地區尋寶,筆者認為尖東商廈倒是個不錯的選擇。
*尖東曾經光芒四射*
尖東一帶原是漆咸道軍營的所在地,也是九廣鐵路途經之處,上世紀七十年代中,政府在紅磡灣西岸填海,而火車站亦由尖沙咀遷往紅磡,加上軍營停用交回政府,這一大片土地於是便發展成為尖東商業區。在極速發展下,當年尖東一帶,一幢接一幢的商廈、酒店、廣場拔地而起,不少中外機構、百貨公司、酒樓食肆、娛樂場所紛紛進駐;尖東曾是九龍區重要的商貿中心,亦是港人的玩樂熱點,堪稱是當時的「潮人之地」,亦是富商巨賈的「銷金窩」。然而,隨著港人消閒娛樂習慣的改變,一眾娛樂場所亦相繼結業,加上新世界中心的拆卸重建與及交通網絡始終稍遜,亦令該區人流大減,結果尖東的光芒漸黯,該區的商廈亦處於低水水平。
*新世界中心重建及紅磡站料可帶旺尖東*
自港鐵尖東站2004年通車後,尖東區的交通已大為改善,而隨著紅磡站擴建,日後沙中線通車後,紅磡站便是沙中線、西鐵和東鐵的交匯點,三線匯聚的紅磡站料能帶動毗鄰尖東的商業氣氛;而新世界中心重建後,相信亦有助帶旺尖東一帶的人流及商業活動,現在仍屬低水的尖東商廈相對極具升值潛力,有興趣入市之投資者可多加留意。
《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》
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