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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

25/05/2020 09:12

《地產人眼-黃漢成》疫後工商舖市場之變化

  香港新冠肺炎疫情雖然未算十分嚴重,然而在嚴控防疫的措施下,香港多個行業陷於水深火熱之中,最新失業率更飆升至5﹒2%,創逾10年新高,經濟情況岌岌可危,而工商舖市場向來與經濟走向密不可分,經此一「疫」,香港人生活習慣及消費模式皆有所改變,而工商舖三個板塊,其市場亦同樣起了變化。
 
  先說商廈市場,目前環球充斥著大量不明朗因素,加上中美關係日趨繃緊,繼貿易戰後,科技戰與金融戰亦如箭在弦,在營商前景晦暗未明下,不少企業都著手減輕營運成本及節省租金開支,相信由大面積寫字樓搬往細面積寫字樓、由高租金單位搬到低租金單位與及由核心區搬往非核心區,將成為未來商廈市場的新趨勢。
 
  疫情影響全球經濟,為了節省成本,相信有部分企業會從商廈搬到租金較低的新式工廈,事實上近年落成的新式工廈,其設計及配套皆十分完善,幾可媲美傳統商廈,所以不少企業都樂於租用作辦公室之用;而疫情期間,視像會議、線上消費及活動大增,數據使用量急速上升,相信隨著網絡科技的發展與及流動應用程式的進一步普及,數據中心未來需求料必大增,料會多了業主將工廈改建或重建作數據中心,但礙於工程有一定的難度,能成功轉作數據中心的工廈,數目應不會太多。
 
  在封關及檢疫隔離措施下,香港已近乎零旅客,商舖可說是今次疫情的重災區,近日不少主打國內遊客的名店都紛紛棄租或結業,業主無奈接受現實大幅減租,在舖租大幅回落下,一些過往因貴租而被逼搬上樓的「樓上店」或「商場店」,反而趁機返回地舖,令核心街舖商戶組合更多元化;此外,疫情令到商戶對營商前景持審慎態度,相信會多了租戶以短租方式續租,而業主為免物業長期丟空,亦只能選擇接受。
《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》
 
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