最新評論  |  
國金點評  |  
中國點評  |  
港股點評  |  
期貨/商品  |  
窩輪/牛熊證  |  
ETF  |  
外匯  |  
基金  |  
強積金  |  
地產  |  
圈中人語  |  
最愛專欄

加入最愛專欄

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

07/07/2017 16:35

《香港樓語-陳東岳》重建舊屋邨,明華大廈起示範作用

  因應社會對公營房屋及資助房屋的需求,房協推出優化版的筲箕灣明華大廈重建計劃;除了安置現有居民包括回遷戶所需的單位共2273個之外,新建議在第三期加建
750個資助出售房屋單位並加設607個長者屋單位,並加強步行交通的暢達性,建升降機和行人天橋連接至筲箕灣港鐵站旁,同時建議擴大第二期的地盤範圍,令安置計畫縮減至兩期,料整個項目可提早五年至2031年竣工。
 
*兩大難題*
 
  舊式公屋屋邨的重建有兩大難題,其一是滿足原有居民原區安置的要求;其二就是要找到可供建替代房屋的地盤Decanting Site。今次明華大廈重建計劃,由於地盤比較大
,於是透過分期分批拆遷及遷回居民,基本上解決兩個難題,但這樣做涉及工程期較長及不菲的工程造價。今次建議加大第二期清拆座數由原先3座加至5座,可提供較多單位以原區安置舊租客。房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍指出,房協正研究加快重建明華大廈工程進度,將安置計劃縮減至兩期進行。
 
*方便長者*
 
  房協最新建議在第三期發展加建750個資助出售房屋單位。筆者認同房協這樣做作為向上流動的房屋階梯的基礎,提供機會予市民或分支家庭置業,出售單位亦有助於房協收回部分現金流。作為全港專長提供長者住屋的機構,房協亦擬在第三期加入很受歡迎的「長者安居樂」住屋計劃,提供約607個專為長者特別設計的單位。未知是否會在較低樓層;而這些長者屋需要較大的公用面積如較闊的走廊及供輪椅出入的斜道,又可否在建築條例上予以寬鬆處理。
 
*示範作用*
 
  明華大廈地盤頗大,港島東區很難再有同樣的地塊可供重建公營房屋;筆者贊成應好好利用重建的機會,打造成一個新的樣辦項目,藉著重置舊居民至新樓,盡量多建樓面面積,同步美化該區市容,改善居民往返筲箕灣市中心的步行設施,並提供區內居民所需的「政府、機構或社區
」用途。
  筆者有不少朋友住在較舊型公屋如彩虹邨、坪石邨和福來邨等,他們也期待著有重建搬新屋的機會;或許明華大廈這個例子可供房署參考,早日推出重建舊屋邨計劃。
《香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師(產業測量) 陳東岳》

【你點睇】美眾院通過法案,香港駐美經貿辦恐遭關閉,你是否支持中方對此作出強烈反制?► 立即投票

專家陣容
顯示更多
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老