上實城開（００５６３）於國內１１個主要城市擁有２０個房地產項目，分布於上海、無錫、北京、瀋陽、天津、西安、重慶、深圳等地，當中大部分為中高檔住宅物業，涵蓋居住社區、高檔寫字樓，購物中心、星級酒店、產權式公寓等。去年集團全年收入跟２０１５年同比大幅上升４１﹒８％至５４﹒９億元人民幣，雖在毛利率上稍為下降６﹒８百分點至
２５﹒５％，但集團應佔溢利仍同比微升０﹒９％至５﹒２億元人民幣，在現今競爭激烈的環境下，表現算是理想。
隨著去年國內房地產市場延續向好，集團亦加大推盤上海及部分二、三線城市地區的物業銷售。上海地區項目的銷售來看，集團的旗艦項目包括萬源城及城開瓏庭的銷售持續強勁，而西安自然界、天津老城廂及昆山琨城帝景園於去年的銷售同樣理想。作為核心競爭力之一，集團精於獲取成本合理而有質素的土地；同時集團坐擁優質的土地儲備，將能為集團帶來更高的估值。
＊上望２元，跌穿１﹒３元止蝕＊
集團去年以２３﹒５億元人民幣收購上海閔行區的兩個住宅別墅項目，總地盤面積為
２３﹒６萬平方米。類似的收購能鞏固集團於包含上海的核心一、二線城市持續興建物業組合，繼續作一些中、高檔住宅物業發展，進一步穩定集團未來的可售資源。此外，集團更與上海電力建設、中國電建地產集團合作，兩者同為中國電建集團旗下，預期上實城開與兩者聯手，能進一步把握房地產發展機遇。未來隨著濱江城開中心、ＴＯＤＴＯＷＮ天薈商業部分等相繼落成，再配合城開ＹＯＹＯ、城開國際大廈等多個物業作收租，集團的投資物業格局將得以鞏固，帶來穩定租金回報。可考慮於現價買入，上望ＨＫ＄２，跌穿ＨＫ＄１﹒３止蝕。《亞洲創富證券行政總裁 潘鐵珊》（本欄逢周四刊出）（本人沒有持有相關股份，本人客戶持有相關股份）
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