《神州樓市－程澐》長效機制亟待建立，市場交投平穩清淡

　　上周召開的中央政治局會議，提出了要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制，這也為２０１７年的房地產政策環境確定了基調，即保持房地產市場平穩健康發展仍將是政策制定的根本出發點，而各地政策走勢則取決於當地市場的表現。調控影響之下，各地新房市場在整體回落之後，近期成交走勢趨於平穩。從中原監測的開盤認購率資料來看，近四周均在低位元徘徊，顯示出市場降溫明顯。二手房市場在經歷了持續的成交回落之後，上周終於有所企穩，但多數主要城市上周成交量環比仍有回落，表明市場整體淡靜。

＊加快建立長效機制，保持市場平穩發展＊

　　１２月９日，中央政治局會議召開，分析研究２０１７年經濟工作。會議強調，穩中求進對指導明年經濟工作具有特別重要的意義。而在保持社會穩定的前提下，將推進關鍵領域工作取得突破，其中就包括「加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制」。「長效機制」這一概念並非首次提出，其在《國家新型城鎮化規劃（２０１４－２０２０）》中已有展開描述，即調整完善住房、土地、財稅、金融等方面政策，共同構建房地產市場調控長效機制。具體來看，１、各城市要確定住房建設總量、結構和布局；２、確保住房用地穩定供應，保障性住房用地應保盡保，合理增加普通商品住房用地，嚴格控制大戶型高級商品住房用地；３、實行差別化的住房稅收、信貸政策，支持合理自住需求，抑制投機投資需求。
　　在過去的十年間，中國樓市經歷了多次周期性的波動，可以說，宏觀經濟運行情況以及主動干預的調控政策是影響近年房地產市場波動的最根本原因。因此，若要真正實現房地產市場的平穩發展而避免此起彼伏的「政策市」，唯有建立適應市場規律的長效機制。與此同時，各地政策走勢則取決於當地市場的表現，因城施策導向下的地方樓市調控措施仍將持續有效執行。整體而言，本次中央政治局會議對２０１７年的房地產市場政策環境起到了定調作用，保持房地產市場平穩健康發展仍將是政策制定的根本出發點。

＊新房近期成交平穩，二手市場降溫明顯＊

　　調控影響之下，各地新房市場在整體成交回落之後，近期成交走勢趨於平穩。從資料相對完整的３６個中原所監測的城市來看，上周新建住宅成交面積環比微降０﹒３％，其中一線、三四線城市分別下降３％、６％，二線城市則上升５％。３６個城市中，成交量環比上升和下降的城市個數各半。從調控城市與非調控城市的對比來看，其新房成交走勢基本一致。上述３６個城市中，上周調控城市新房成交量環比微升１％，非調控城市環比微降２％，顯示市場整體趨穩。另據中原監測的１８個城市開盤認購率資料來看，近四周均在低位徘徊，四周平均認購率值為
６６％，而今年前期的平均認購率水準達７４％。在推盤量整體相對平穩的情況下，認購率走低顯示出市場明顯轉淡。
　　二手房市場在經歷了持續的成交回落之後，上周終於有所企穩。中原監測的２１個城市上周的二手住宅成交面積環比上升４％，結束了此前連續五周的環比下降走勢。在主要的九大城市中
，僅廣州、深圳上周二手房成交量環比有所上升，其他城市均出現下降。二手房成交水準能夠最直接地反映市場的真實情況，近期的整體回落正是體現了當前市場的降溫之勢。中原經理指數反映了專業經紀人對後市的期望，上周上海及廣州的中原經理指數與上周持平，深圳中原經理指數在近期低位處略有微幅回升；天津及成都的中原經理指數則比上周均有２個百分點的回落。中原報價指數則客觀地反映了業主對後市的信心，上周各主要城市中原報價指數全線於近期低位有所回升，反映業主對後市預期有所走強。從上述兩個指數的綜合走勢來看，市場將陷入買賣雙方的短期僵持。《中原集團地產研究董事　程澐》