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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

06/03/2017 15:07

《地產人眼-黃漢成》政府規劃宜長遠,不能因循食老本

  周前政府公布的財政預算案,雖則仍秉承一貫的大幅低估盈餘作風,但筆者認為其內容已較之前數份理想,皆因是次政府在減少派糖之餘,亦增加對長遠計劃的著墨。然而,由於預算案錯估前景多年,以致香港一直朝著錯誤方向發展,直接導致基礎建設嚴重滯後,惡果在近年表露無遺!
 
  近年港府的政策每每落後於人,甚至是「議而不決,決而不行」,很多政策如地下城、東涌發展等,今時今日仍只聞樓梯響。其實,作為一個負責任的政府,應該奉行「大巿場,小政府」
,只為巿場提供足夠的基礎建設,其餘交由巿場自由發展,而不是事事架床疊屋,實行效率遠追不上時代所需。
 
  筆者認為,今日的香港社會之所以充斥著怨氣,與香港基建落後有極大關係。現時在公院輪候急症,動輒需七、八小時甚而是十多小時,而輪候公營老人院的長者,隨時到過世之日尚未能入住,低收入人士排隊上公屋遙遙無期,只能租用貴價劏房、板間房,社區康樂設施亦嚴重缺乏

 
  除民生設施外,就連商業設施也極為不足。由於零售樓面供應量少,造成租金飛升,小店無力生存,只有高檔消費品商戶才有能力承租,結果令商品單一化、欠缺特色,無法吸引本地居民及外國旅客,令東方之珠、購物天堂的美名日漸失色。而現時核心區商廈的空置率不足1%,致呎租重返高水平,導致租戶單一化,只有從事金融一類的公司才有能力進駐,不少行業需被逼遷離。
 
  很可惜,是次預算案對上述規劃的落墨並不多。即使商廈會於未來持續供應,亦僅集中於非核心區,無助紓緩核心區商廈的需求。而工廈活化政策自去年中停止後恢復無期,加上自迷你倉大火後,政府加強打擊違規用途,令不少商戶無法繼續於工廈經營,浪費大量樓面。惟願下屆的特首或財政司長,視野能夠宏觀、長遠一些,若一直抱著因循苟且的「食老本」心態,只怕在競爭激烈的大環境下,香港終將被淘汰,令下一代失去向上流的機會。
《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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