一石擊起千重浪，鴨脷洲一幅住宅用地，以天價１６８﹒５５億元，平均樓面地價每平方呎２﹒２萬，為香港賣地歷史改寫新高紀錄；適逢樓價指數亦創新高，即時引起市場廣泛熱議。有評論認為今年全年樓價將有兩成升幅，而內企投資港住宅發展亦漸成趨勢。此際關鍵時刻，特首選舉正如火如荼，大家都期望幾位候選人在解決房屋問題有良方妙藥；而梁振英特首則提醒不要搞錯房策，否則將是港人大不幸。
＊鴨脷洲地天價成交＊
地政總署公布，鴨脷洲利南道住宅地以逾１６５﹒５５億元批出，中標財團由龍光地產與合景泰富合資。地皮每方呎樓面地價約２﹒２萬元，中標價屬本港賣地史上最貴地皮。無疑地皮前臨無遮檔海景兼鴨脷洲有港鐵南港島線服務；惟就算有這些優越條件，平均地皮呎價是否超高則見人見智，有人認為麵粉貴過麵包，市場即時反應就是港島南區住宅加價封盤不一而足。
＊內企投港地勢持續＊
今次內企高價入市投地，是較早時候啟德住宅用地海航等中資積極以高價中標的延續。料內企投港地這個趨勢或將持續下去，這很可能與對人民幣匯率未來走勢的預期有關，內企購港資產有預防人民幣兌美元假如持續下調的保險作用；有評論亦提及有「內資外貸」的情況以及看好港優質地皮供應稀缺等原因。而內地產能過剩，或許內企對建材如鋼筋水坭等建築成本亦掌握得較貼市，以致可以以較高地價去投標。正如中標的龍光地產投資發展部副總經理林力山稱，入標價是經過計算，並認為屬合理水平。
＊又是地從何來的問題＊
現時在政府實施多種辣稅措施而銀行亦審慎做樓宇按揭，但樓價仍然上升；雖然這或許與現時樓市較受一手樓主導，而一手樓樓價或多或少反映送印花稅及代理佣金等成分；但歸根究柢，還是私人住宅新樓供應問題，在新增熟地不容易的情況下，假如撥太高比例的住宅地皮建公屋，自然令可建私樓的地皮減少，則庫房賣地收入或因而減少而私樓樓價只會更高。所以，維持一個穩定而合理比例的公私營住宅供應非常重要。當然，更重要的是「地從何來」？如何令社會有共識去開發足夠質量可供發展的中長線土地供應，是未來一屆甚至多屆特首，無論是誰都必須面對的挑戰。《香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師（產業測量） 陳東岳》
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