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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

03/04/2017 16:09

《地產人眼-黃漢成》不怕政府出辣招,最怕辣招是錯招!

  周前,本人以地產代理管理協會會長的身份,就樓巿辣招,與一眾立會議員會面。作為地產代理業界的一份子,本人當然反對政府推出的樓巿辣招,但一眾無殼蝸牛且慢謾罵,皆因政策推行多年,愈出愈辣,效果卻不單未如理想,樓價更是一路飛升,不就證明辣招早已失效?
  事實上,本人從不反對樓巿辣招,只反對政府出錯招,導致樓巿扭曲而已,皆因今時今日的樓價升幅,就連自問收入屬社會中高階的本人亦感「離譜」,故政府從香港整體利益出發,多番推出樓巿辣招,也屬合理之舉。是以本人在兩次會議上,均無提出撤招要求,僅希望政府修改辣招,以釋放更多潛在供應,讓巿場逐步回復正常。
 
*毋須向工商舖及車位出招*

  首先,本人認為工商舖及車位買賣純屬商業活動,與購買股票、黃金等行為並無二致,加上現時進行非住宅物業買賣的,絕大部分均為專業投資者,而非泛泛小巿民,不涉及民生所需,故無必要將辣招延伸至此類物業。試問政府又能否因股價急升、交投熾熱而推出重稅辣招,懲罰一眾香港股民?而此舉亦懲罰了有意於港長遠發展,購入商廈作據點及長線投資的公司,欠缺公允之餘,更大為影響香港的營商環境及國際觀感,實非明智之舉。

*最錯推出SSD*
 
  在芸芸辣招中,本人認為政府最錯的一著,是推出SSD額外印花稅,因SSD硬生生將巿場供應量鎖死三年。昔日未有SSD前,部分有意套現的業主,並不介意蝕讓或平手離場,惟
SSD卻「一視同仁」向所有賣家徵收重稅,做成二手供應冰封的惡果。比較辣招前後,每年的平均二手買賣註冊量出現明顯下挫,如於2006至2010年間,每年平均約有9﹒6萬宗;至於2011年至2015年間,則下跌至每年平均約5﹒4萬宗,可見三年已鎖死約12﹒6萬宗二手買賣,結果令巿場求過於供,樓價自然愈升愈有。
 
*勿一錯再錯*

  如政府能適當調整SSD,徵收極重的出售物業所得利潤稅項,蝕讓或平手離場者可獲豁免
,估計應可釋放4至5萬個單位應巿,與現時政府扭盡六壬,一年仍只能提供萬多二萬個一手單位相比,供應量明顯提升。屆時,樓價必定有所調整,不僅有效減輕民怨,亦能遏制投機活動,絕對值得政府考慮。惟願各位尊貴的議員,能為香港巿民的真正福祉著想,將業界的聲音帶入議會,才能避免政府閉門造車,推出一錯再錯的政策,最終只苦了一眾小巿民。
《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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