《品中資－羅國森》金隅（０２００９）最具雄安概念？

　　我相信，在４月１日之前，沒有太多人知道，北京金隅股份（０２００９）
（下稱金隅）是一隻甚麼樣的股票。但４月１日之後，由於「雄安概念」橫空出世，市場上熱捧「雄安概念」股，所以，金隅成為當中最矚目的一隻股份。
　　過去一個星期，受惠於雄安概念，金隅的股價急升了三成八（由未公布消息前的３﹒２３元
，升至昨日（６日）收市４﹒４６元）。其實，如果以前日（５日）收市價４﹒８１元計，升幅更接近五成，是雄安概念股之中，表現最好的一隻。
　　所謂「雄安概念」，事緣中央政府於４月１日公布，將於河北省雄縣、容城、安新３縣及周邊部分區域設立河北雄安新區。該地段處於北京、天津、保定腹地，簡稱京津冀。初期起步區面積約１００平方公里，中期發展區面積約２００平方公里，長遠的面積更會擴大至２０００平方公里。
　　這是繼１９７９年深圳經濟特區和１９９０年上海浦東新區之後，又一個具有全國意義的新區（深圳特區現在的面積大約２０００平方公里，而浦東新區的面積大約１５００平方公里），是所謂的「千年大計、國家大事」。
　　中央想在京畿地區開始一個全新的「特區」，目的是想疏解北京的非首都功能，探索人口經濟密集地區的開發新模式，調整優化京津冀城市布局和空間結構，以及培育創新發展的新引擎。
　
＊雄安新區具七大特色＊
　
　　根據內地官方傳媒的報道，構思中的雄安新區會有七大特色。一是建設綠色智慧新城，建成國際一流、綠色、現代、智慧城市；二是打造優美生態環境，構建藍綠交織、清新明亮、水城共融的生態城市；三是發展高端高新產業，積極吸納和集聚創新要素資源，培育新動能；四是提供優質公共服務，建設優質公共設施，創建城市管理新樣板；五是構建快捷高效交通網，打造綠色交通體系；六是推進體制機制改革，發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發揮政府作用，激發市場活力；七是擴大全方位對外開放，打造擴大開放新高地和對外合作新平台。
　　據估計，未來２０年，發展雄安新區需要投入的社會固定資產投資規模達４萬億元人民幣，將帶動水泥、鋼鐵及軌道交通建設等行業的發展。因此，過去一個星期，市場上就熱炒一批京津冀地區的相關股票，尤其是一些水泥、鋼鐵、建材，以至交通建設等股票。
　　其實，如果大家有一定股齡，對於金隅這隻股份應該不會感到陌生，因為該公司於２００９年（股份代號也是２００９）上市時，曾經掀起了一次新股去潮，有近３０萬人入票抽這隻新股
，公開發售部分最後超額７７０倍，凍結資金高達４６５０億元，成為當時凍結資金第二多的新股。
　　
＊金隅是一條龍式的地產股＊
　
　　金隅表面上是一隻水泥股、又或者建材股；但其實，她是一隻具備完整地產概念的中資股，她擁有四大業務，包括水泥、新型建材、物業投資及管理，以及房地產開發。
　　而四者之中，除了物業投資及管理所佔的比重較小，只有大約７％外，其他三大業務的比重其實頗接近，大約是三成左右，其中以地產開發所佔的比重稍為高一點。
　　而公司管理層是有意將金隅打造成為地產一條龍的經營概念，例如公司的混凝土加工廠會採用來自公司內部生產的水泥；而房地產開發方面，又會採用公司內部供應的建築材料。
　　此外，建築設計公司又會透過在其設計中融合公司的節能環保新型建築材料而與公司的新型建材業務及房地產開發業務緊密連繫。當完成房地產開發後，金隅又會透過屬下物業投資及管理公司管理若干物業，從而發揮協同效應。
　　上市後，金隅的表現只可以用不過不失來形容，上市當年的營業額是１１７億元（人民幣．下同），賺２０億；而剛公布的２０１６年業績，營業額４７７億元，賺２６﹒８億。即是說，生意做大了三倍，但錢卻只多賺了三成，好像不太成比例，也算不上是高增長股！
　　無可否認，金隅正好受惠於雄安新區早期的發展需要，但最終能否脫胎換骨，配得上當日上市時大家的期望，大家仍需摸著石頭過河！《經濟通通訊社資深分析員　羅國森》