上周筆者與「花生友」閒談，近日樓市氣氛熾熱，除樓價持續上升外，新盤開價就更加「離地」；聽說上周一個新樓盤首批開價折實平均呎價逾３萬元，全城嘩然。繼荃灣有樓盤４００多呎一房戶賣過千萬後，於北角區再有新盤推出，同樣一個４００多呎的一房戶入場費也需要過千萬。這反映本港一房單位已步入千萬元時代，即使政府去年１１月為樓市「加辣」後，仍然無阻樓價升勢，導致上車難上加難。
＊今日不買，明天後悔？＊
置業安居，一直以來都是市民長久以來作為奮鬥的目標，但現今樓價與市民負擔能力脫節的程度也愈來愈嚴重。目前金管局政策只容許樓價為４００萬元或以下承做九成按揭，而樓價為
４００萬至４５０萬元，貸款額最多只是３６０萬元，所以一旦樓價升至４５０萬元以上，意味著按揭成數將會由九成降至八成，可能令有意置業者在首期方面已大失預算。事實上，近年的確有不少置業例子均由父母資助首期才能上車，但對於一些沒有「父母蔭」的年輕人，想成置業夢就變得很不切實際了。
看到香港仔地皮高價賣出後，加劇了市場的亢奮情緒，因為大家都認為，長期而言，麵粉是不會貴過麵包的。現在，筆者也明白到當日「超人有話兒」的意思，就是指不要把新鮮出爐的麵包平賣，那就不會不切實際了。面對炙手可熱的房市，使民眾擔心若不搶購，房價就會更貴。這種「今日不買，明日會後悔」的心態，與以往股市陷入瘋癲至極點的程度不遑多讓。
以近年土地呎價不尋常升高，進而引致附近區份樓價暴升的現象，加上全球低息環境持續，加息效應不明顯，熱錢不斷湧入，供求不足等因素是否可以導致本港樓價有升無跌的神話呢？畢竟筆者不是樓市專家，卻是一個很理性的人。從目前香港的本土經濟增長、房價、薪資增長幅度
、購買力，以及政府「辣招」的添加劑來看，現在香港的樓價已不是一個吸引人的水平。高處不勝寒，對於房地產投資筆者還是奉勸一句：量力而為。
＊短期美元，區間上落＊
對筆者而言，倒不如在外匯市場中走多兩轉，較買賣樓房要思前後想的煩惱更少。回看近期特朗普施政明顯遇到不少困難，若未來情況仍未見改善，很難提升市場對加息的預期，料短期美元或維持區間上落，可留意近日低買澳元的機會。
＊本周策略＊
澳元：本周建議於現價０﹒７４９０買入澳元兌美元，目標維持０﹒７７００，止蝕
０﹒７３００。
歐元：大前周建議於１﹒０８５０再沽出歐元兌美元已成交，並於現價１﹒０５９０平倉，獲利
２６０點子。
日圓：上周建議於１１０﹒６０買入美元兌日圓已成交，目標維持１１３﹒００，止蝕
１０９﹒００。
《永隆銀行司庫 蕭啟洪》
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