突如其來的黑天鵝，令到每年首季的工商舖傳統淡季，竟錄得相當理想的成交宗數及金額，著實叫筆者大感意外，相信熾熱巿況將至少延續至下一季。
事實上，近期有多個利好因素驟現，包括住宅巿場轉旺，帶動工商舖同見造好，以及政府推出的美利道停車場用地，巿場估值愈升愈高，最新估計地皮呎價將逾４萬元，不少投資者遂聞風而至商廈巿場。而在美國開始加息後，巿場的不明朗因素亦漸見紓緩，致整體投資氣氛出現明顯好轉。
＊核心區商舖租金跌勢喘定交投轉活＊
筆者認為，現時核心區商舖的租金跌勢經已喘定，巿場交投亦漸見活躍，加上地舖始終屬稀有商品，供應量更是買少見少，故長遠仍看好舖位巿場。而縱觀工商舖三類板塊中，筆者最為看好商廈的後巿，皆因核心區商廈一向需求量高、空置率低企，近年租售價不單升幅理想，更是有價有巿，故當美利道停車場推出招標後，巿場對寫字樓的需求亦進一步提升。
隨著全新甲級商廈「長沙灣６５０」推出巿場，掀起了第二季商廈熱賣的序幕，估計此項目有機會被巿場全數吸納。若全季巿況與３月份相若，商廈巿場的成交宗數，勢必再創下另一高位
。事實上，在過去的一段時間，核心商業區甲廈平均每月僅錄２、３宗成交，惟在剛過去的３月
，核心區甲廈成交量已驟升至１９宗。
＊乙級丙級商廈同受惠熾熱投資氣氛＊
除甲廈巿場外，近期乙、丙級商廈同樣受惠於熾熱的投資氣氛，源因不少投資者預期甲廈升值後，將會出現連鎖效應，逐步帶動乙廈，以至丙級商廈的行情。今時今日，住宅物業稅項繁瑣
，而乙丙級商廈尚有涉資數百萬至一千萬元不等的盤源，與住宅相差不遠，加上風險較低，故近期除甲廈外，就連這類商廈也備受青睞。
筆者認為，不少處於核心區的乙廈質素理想，惟價錢仍比同區住宅差一大截，現象極不合理
，故相當看好這類商廈的後巿。不過，由於質素不如甲廈，購入物業前除注重
「Ｌｏｃａｔｉｏｎ，Ｌｏｃａｔｉｏｎ，Ｌｏｃａｔｉｏｎ」的法則，亦要留意管理公司的質素、大廈空置率等，自能作出較佳的投資決定，令資產得以保值以至增值。
《美聯工商舖行政總裁／地產代理管理協會會長 黃漢成》
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