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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

27/04/2017 17:56

《香港樓語-陳東岳》創造新潮流,創造市場需求

  到上海出席國情研討班,聽《互聯網+》專家講座,當中有一個對筆者來說屬於比較新的概念,就是在產品或服務沒有市場的情況下,怎樣創造市場需求。一貫傳統是研究市場對某些貨品或服務的需求,然後想辦法去提供所需的貨品或服務去滿足這些需求,但現今世界潮流變得快,怎樣創新去營造新潮流及對自己的產品或服務創造市場需求才是新趨勢,講座分析了幾個成功案例,借本欄和讀者分享。
 
*創造潮流--光棍節*
 
  說到創造潮流,莫過於近年內地每年11月11日的「光棍節」,電商集中在當天給予商品折扣,主題為配合近年內地出外打工單人男女較多,宣傳讓單身人士在「光棍節」買禮物送給自己,當然電商不會計較買家是否單身,總之當天網上購物就給予折扣甚至發紅包,配合配送物流服務。據說去年的「光棍節」一天營業額就超過1000億元(人民幣.下同),這個「節」根本是自創的,但取得成功後,除了內地廠家及供銷商樂於供貨外,連外國品牌商品都欲分一杯羹
,日後光棍節熱潮或將蔓延到外地亦不出奇。
 
*舊潮變新潮--高粱酒*
 
  高粱白酒或許被認為是上年紀男士才喝的一種酒類,但近年一種較淡酒精度的高粱白酒居然成功創出年輕一族的新市場。「江小白」的釀造源於重慶市江津區白沙古鎮的「江記酒莊」,成功之處在於把舊潮的商品改良優化成新潮流產品,為產品創出一個原本沒有的市場。江小白針對25至30歲的年青一族,定價中低檔,搶眼的口語化口號「我是江小白,生活很簡單」,鼓勵街頭社交生活,推崇約酒文化,號召放下手機暫別網絡,與朋友重新在現實中進行社交。自
2012年起至今,江小白的「約酒大會」已在多個內地城市如重慶、北京、武漢、成都、長沙
、南昌等多地舉行。
 
*共用單車*
 
  「共用單車」現時在多個大城市投入服務,頗受群眾歡迎,共用的模式提高一輛單車的使用率,提高個人使用自行車出行的便捷性。利用互聯網登記和付費,省去指定站點還車的環節。這個項目的雛型來自大學校園,計算每天每輛車的使用頻率是8次,每輛車成本200元,租用一次收0﹒5元,兩個月便回本,同時車輛不出校園,容易管理。有人估計校園一天出租可到
200萬次,扣除學校假期,一年收入達3億多元,利潤達3000萬至4000萬元。據報道河北省邯鄲市的一家自行車企業就接到6萬台共用單車的訂單。隨著共用單車在全國走紅,為國內傳統自行車製造業迎來「春天」,這是創新需求帶動老經濟的典型例子。
 
*醫患共享病歷軟件*
 
  其餘美國Practice Fusion推出醫患共用的專享病歷軟件,為醫生和病人提供方便,這是醫患資訊的大數據,有助於研發新藥甚至智慧醫療。讀者如對上述資料有興趣,可自行到各相關網站瀏覽。《香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師(產業測量) 陳東岳》

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