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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

29/05/2017 16:33

《地產人眼-黃漢成》中環地皮創造價值,破舊立新為發展必然

  全城矚目的美利道商業地花落誰家,日前終於揭盅,地皮由本地發展商恒地
(00012)以232﹒8億元奪得,榮登「地王」寶座,呎價達5萬元,被喻為麵粉價貴過麵包價,因不少市場人士估計地皮呎價頂多約4萬元左右。事實上,他們無疑過分低估了此地皮的價值,中環多年來缺乏商業地供應,物罕自然價高,況且中環是香港政治金融核心區,地位向來超然,不少大型國際企業皆以在此進駐為榮,深諳市場的發展商以真金白銀投地,成交價反映出這幅地皮真正的價值。
 
*中環街市拖拉了20年*
 
  美利道地王誕生之際,筆者卻同時想起中環另一幅「寶地」,就是座落於皇后大道中的中環街市,此地皮比美利道項目還要大4成,而且地段質素更佳,此黃金位置極適合商貿發展,本可作為中環核心區的延續,但無奈有保育團體要求政府把中環街市列作歷史保育;其後中環街市更被剔出勾地表,交由市建局去保育和活化為「城中綠洲」,然而又有社會人士站出來抗議,更入稟高院申請司法覆核,活化方案延至前年又再推倒重來,結果由市建局提出精簡方案,預算用近8億元作復修及鞏固工程,事件前後拖拉接近20年。現在破落的中環街市依然如故,不見得帶給社會任何歷史價值,除大量浪費時間和社會資源外,更重要的是香港又少了一個發展機遇。
 
*保育與發展須理性考慮*
 
  自1841年開埠,香港由小漁港發展成為國際金融大都會,百多年來自然留下了不少歲月的痕跡;但社會向前發展,破舊立新是必經的過程,也是文明進步的體現,筆者認為保育與發展的取捨,一定要基於理性考慮,絕不能一味感情用事而置民生乃至整個社會經濟發展於不顧,白白浪費了讓香港更上層樓的機會。《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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