怡和集團旗下文華東方決定就出售怡東酒店測試市場反應；由於之前中環美利道及啟德商業用地都創下天價，怡東酒店估值亦被看高一線，每平方呎樓面地價估計為４萬至５萬元，項目估值達２７４億至３４０億。受消息刺激，本地地產股昨日顯著造好，於香港持有君悅酒店、萬麗海景酒店的新世界發展（０００１７），昨日股價急升７﹒４％，創兩年多以來新高；旗下擁有香港港四季酒店、香港麗思卡爾頓酒店和香港Ｗ酒店等的新地（０００１６）亦升
４﹒９％。至於酒店股變動不大，香格里拉（亞洲）（０００６９）及大酒店（０００４５）均於今年高位附近整固。
＊持多間酒店，新世界飆升＊
怡東酒店於２０１５年２月獲屋宇署批准，在４層地庫以上重建一幢２６層高商廈，總樓面涉約６８４０１９方呎，為放售或重建鋪路。另一方面，怡東就城規會修改銅鑼灣分區大綱草圖加入樓宇高度限制司法覆核，早前獲判勝訴；若重建為商廈可增加地積比率，加上怡東酒店位於銅鑼灣兼享維港海景，有利提升項目估值。
＊香格里拉整固後再走強＊
事實上，不少本港酒店都位於地段較佳的市區位置，商廈重建概念有助提升酒店項目估值。因此在分析酒店項目時，除了要留意酒店平均每間可供出租客房收入、出租率等主要營運數據外
，還要留意未來有沒有改建成商廈用途的可能性。個股方面，香格里拉及大酒店均處於１０天線之上，走勢頗強，其中香格里拉日前大陽燭升上１２﹒８元水平，料短期整固後可進一步走強。
《君陽證券有限公司行政總裁 鄧聲興》
（筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份）
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