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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

12/06/2017 10:10

《地產人眼-黃漢成》觀塘商舖合長線投資

  觀塘區曾是香港最大型的工業區,為香港早年的工業發展貢獻良多。隨著香港經濟轉型及政府推出的《起動東九龍》計劃,觀塘區近年極速變天,由過往的工業重鎮搖身變成商貿中心,估計隨著觀塘重建項目落成,加上多個大型商業項目相繼推出,該區商業樓面供應將大大增加,觀塘區商貿中心之地位將更加確立。
 
  觀塘市中心重建項目是市建局歷來最大型的重建項目,項目佔地達57萬平方呎,當中涉及超過1600個業權,第1、2、3區用作發展住宅,而屬於前政府大樓的第4區將興建地標式商廈,內有酒店、寫字樓及商場,而現為裕民坊的第5區則計劃發展為大型商場,提供超過
100萬平方呎零售樓面,屆時整個觀塘重建區將集住宅商貿於一身,加上附近交通網絡早已發展完善,該區前景一片亮麗。
 
  而同為東九龍重要商廈區的九龍灣,近年亦有多座優質甲級商廈相繼落成,提供較大樓面的寫字樓,故吸引不少國內外大企業在該區設立總部或大型後勤中心,與觀塘商貿區比較,後者則更為多元化,適合中、小型商戶進駐。近年政府著力發展東九龍為CBD2;與港島傳統核心商業區對照,九龍灣就有如中環,優質商廈皆雲集於此,而觀塘則好比銅鑼灣,是商貿零售的核心旺區。在重建概念下,觀塘一帶的商舖近年都有不俗的升幅,然而成交量卻不多,可見業主大都看好觀塘未來發展前景,對自己的商舖十分惜售;而亦因重建關係,街上人流受到一定影響,故觀塘區商舖租金可說是處於低水,現時投資該區商舖的回報率無疑較低,所以有興趣入市的投資者要抱有較長線的態度,相信待重建計劃完成後,整個觀塘區將面目一新,屆時商舖租金亦會因此水漲船高。《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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