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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

19/06/2017 16:18

《地產人眼-黃漢成》堅尼系數未能反映香港實況

  堅尼系數普遍用於量度社會上收入分布不平均的程度,系數的數值介乎0與1之間,而系數的數值愈高,表示社會上收入分布不平均的程度愈大。日前政府統計處發表最新的住戶收入分布,本港的堅尼系數進一步攀升至0﹒539,較2011年的0﹒537上升了
0﹒002,創下45年來新高。報告指出,若以住戶每月收入中位數計算,本港最富裕的一成住戶,月入中位數有11﹒24萬元,而月入最少的一成住戶僅有2560元,兩者相差近43倍之多,令社會各界再一次關注本港貧富懸殊的問題。
 
  堅尼系數被全球廣泛應用,無可否認自有它的參考價值,然而不同的地方,其經濟情況、產業模式、福利制度乃至社會民情都各有不同,堅尼系數未必能完全反映當地的實況,儘管香港被指為亞洲貧富懸殊最嚴重的城市,然而國際間並無制訂堅尼系數的統一準則,如應否扣除稅項、剔除公共援助及加入政府提供的福利等,所以各地的堅尼系數,實在難以作出客觀而全面性的比較;事實上,若按除稅及福利轉移後住戶每月收入計算,香港的堅尼系數則為0﹒473,比
2011年減少0﹒002,香港的貧富懸殊其實已有所改善,並不是如所想像般惡劣。
 
  不同階層收入的巨大差距,造成香港出現「貧富懸殊」,然而香港的「貧」是否「真貧窮」
,則有商榷餘地;不少長者或退休人士雖沒有收入,但他們卻擁有自己的物業資產,堅尼系數未必能反映這類實況。筆者向來認為香港是一塊福地,雖然有市民生活條件比較差,但整體而言,香港人仍是可以吃得飽、穿得暖,生病時可享用廉價的醫療服務,小孩子能接受12年免費教育
,經濟條件較差的人可申請公屋,缺乏謀生能力的弱勢社群可領取綜援……其實香港近年的社會問題,不是單純的來自貧富懸殊,更多是因為政府政策失當與及社會議題經常被政治化所致,惟願大家都能珍惜愛護香港,在這塊樂土上一同創富、共享繁榮。
《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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