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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

09/10/2017 15:57

《地產人眼-黃漢成》政府廣開言路,業界出謀獻策

  早前特首林鄭月娥表示,政府會以新思維研究及處理工廈的用途問題,並已要求發展局重新審視活化工廈政策。筆者作為工商舖代理業界中人,早前亦就活化工廈提出若干建議,其實隨著香港經濟轉型,工業已大為減少,工廈只容許工業用途顯然已不合時宜,不少工廈位處市區地段,在一地難求的情況下,工廈實在應發揮更大的價值,政府可考慮在符合消防安全的情況下,容許工廈改裝成為住宅,甚至可考慮免補地價,條件是業主日後須把單位以低於市價租予基層市民,以紓緩目前基層住屋的嚴峻困局。
 
*活化工廈締多贏*
 
  其實社會上不少業界團體,同樣極關心民生的居住問題,早前筆者與本地商會團體會面,彼此交流對活化工廈的看法,商會團體表示不少廠商及工廈業主,皆十分支持重啟活化工廈政策。他們亦希望政府可放寬工廈用途,在符合安全的情況下,把工廈單位改建作為臨時過渡性居所,讓基層市民可以在較佳的居住環境下,耐心輪候入住公屋;而政府亦可趁此機會把早已存在的工廈劏房作出規範監管,避免再有工廈因違法住人而發生意外,釀成人命傷亡。商會團體亦建議政府可考慮在豁免補地價的情況下,讓工廈拆卸重建為住宅,這些重建後的房屋單位,首十年須以特惠租金讓低收入人士居住,以助基層市民解決逼在眉睫的住屋問題。 
  是屆政府早已表明會廣開言路,積極與民議政;筆者深盼政府能細心聆聽各業界意見,認真研究種種建議的可行性,並盡快落實活化工廈政策的細節,除工廈業主能提升其物業價值外,珍貴的土地資源亦得以盡情釋放,更重要是能解決基層市民的居住問題,達致三贏局面。
《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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