今年除商廈受到投資者熱捧外，沉寂了一輪的工廈市場又再度活躍起來。今年首１０個月，工廈共錄得４１３６宗註冊登記，佔工商舖整體市場成交量的五成半，當中以細銀碼的工廈為主導，而上月工廈亦錄得４１７宗成交，已是連續第６個月企穩４００宗或以上的水平，此亦為２０１３年以後首見，而特首林鄭月娥於其首份《施政報告》中，提出會考慮重啟活化工廈計劃，並研究工廈低層單位作非工業用途，意味著工廈日後的用途有望擴大，令工廈升值潛力倍增。
隨著樓價近年不斷攀升，工廈價格變得相對低水，即使４００－５００萬元的預算，亦有不少的工廈物業可供選擇。以地區而言，政府有意將東九龍作為智慧城市的試點，打造成第二個
ＣＢＤ，該區的工廈無疑是投資首選，然而亦因為東九龍是未來發展焦點，近年該區工廈的價格已上升不少，優質工廈呎價動輒需過萬元，如預算有限，一些被市場忽略的工業區，絕對是尋寶勝地；以荃灣區為例，該區的工廈，呎價可低至３０００多元，即使擁海景而鄰近西鐵站的優質工廈，呎價也只不過６０００元左右，以現今地價加建築成本來計算，工廈成本呎價已過萬元，足見荃灣區的工廈價格實屬超級低水，無疑是中長線投資的上佳選擇。
為預防金融風險，金管局對銀行物業按揭貸款有一定的限制，一般來說，自用的工廈物業，大約可承造四成按揭；若是投資放租的話，則大約可承造三成按揭，連同需繳付的印花稅，買家大約需預備物業價格七至八成的資金，在資金安排調配上，有意投資工廈的人士需多加注意。
《美聯工商舖行政總裁／地產代理管理協會會長 黃漢成》
【你點睇】本港主要銀行跟隨美聯儲減息，你對樓市前景有否信心？► 立即投票
