今年除商廈受到投資者熱捧外,沉寂了一輪的工廈市場又再度活躍起來。今年首10個月,工廈共錄得4136宗註冊登記,佔工商舖整體市場成交量的五成半,當中以細銀碼的工廈為主導,而上月工廈亦錄得417宗成交,已是連續第6個月企穩400宗或以上的水平,此亦為2013年以後首見,而特首林鄭月娥於其首份《施政報告》中,提出會考慮重啟活化工廈計劃,並研究工廈低層單位作非工業用途,意味著工廈日後的用途有望擴大,令工廈升值潛力倍增。
隨著樓價近年不斷攀升,工廈價格變得相對低水,即使400-500萬元的預算,亦有不少的工廈物業可供選擇。以地區而言,政府有意將東九龍作為智慧城市的試點,打造成第二個
CBD,該區的工廈無疑是投資首選,然而亦因為東九龍是未來發展焦點,近年該區工廈的價格已上升不少,優質工廈呎價動輒需過萬元,如預算有限,一些被市場忽略的工業區,絕對是尋寶勝地;以荃灣區為例,該區的工廈,呎價可低至3000多元,即使擁海景而鄰近西鐵站的優質工廈,呎價也只不過6000元左右,以現今地價加建築成本來計算,工廈成本呎價已過萬元,足見荃灣區的工廈價格實屬超級低水,無疑是中長線投資的上佳選擇。
為預防金融風險,金管局對銀行物業按揭貸款有一定的限制,一般來說,自用的工廈物業,大約可承造四成按揭;若是投資放租的話,則大約可承造三成按揭,連同需繳付的印花稅,買家大約需預備物業價格七至八成的資金,在資金安排調配上,有意投資工廈的人士需多加注意。
《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》
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