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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

04/12/2017 10:42

《地產人眼-黃漢成》港購物仍是信心保證,零售業無懼內地減關稅

  國務院關稅稅則委員會日前公布,將調整187項消費品進口內地的關稅,稅率平均由17﹒3%降至7﹒7%,涵蓋食品、藥物、化粧品、保健品及衣履等;而部分配方奶粉及所有嬰兒尿片尿褲,甚至降至零關稅。有業界人士擔心此舉會影響香港剛回暖的零售業,筆者則認為香港出售的商品仍有其優勢,不用過分憂慮之餘,卻需要居安思危。
 
*真正影響料輕微*
 
  內地自2015年以來再次降低關稅,除藉此收窄中美貿易順差,紓減美國近年經常施加的經貿壓力外,亦希望催谷內需消費,吸引國外購物消費回流到國內,並因此帶動經濟增長。嬰兒粉奶及尿片是內地客來港購買的熱門貨品,相信是次降至零關稅,短期內對水貨客及零售業會有或多或少的衝擊,然而香港出售的貨品始終是信心的保證,相信國內客仍會樂於來港購物,料真正影響只是十分輕微。
 
*居安思危升質素*
 
  內地貨品多年來存著品質問題:黑心食品、劣質製品、偽冒商品等屢有所聞,當年因劣質奶粉而導致的「大頭嬰兒」及「結石寶寶」數以萬計,遺害極深;而父母為免子女受害,寧願貴一點也要在港購買奶粉,只因香港這塊金漆招牌,在健全的法治及嚴格的監管下,在港購物自然格外安心。過往曾有外國品牌在內地設立專門店,內地人士卻仍擔心專門店會賣假貨,故寧可前往香港購買,可見多年來內地客對香港建立的信心不是輕易可破;不過近年中央已大力整頓劣質商品這股歪風,國產商品質素亦不斷改善提升,香港製造商及零售業應要居安思危,及早提升商品及服務質素。當內地客對國貨建立起信心時,那才是香港零售業真正的威脅。
《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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