「樓市點評」算是第一個專欄在多年前已評論美國經濟即將由盛轉衰，當時很多人都回應我「有生之年都不會發生」，但我一直都認為這個日子會在數年內出現，因為我深深認為美國神話背後其實是美國的虛假繁榮！只要明白虛假的就不會信美國能透過加息可以再次影響環球經濟，當然虛假最可怕之處就是：虛假令到不少人抗拒接受現實，包括中國的強大及走向先進。
我一直也相信香港能落實一國兩制的，因為我們的高官到今日仍然盲目追隨著美國的調子去評估樓市，完全是沒有了解到中央掌握國際金融大局的精準，美國在２月５日道瓊斯工業平均指數盤中一度跌近１６００點引來了國際股災，但是很奇怪事前人們只評論香港及中國的泡沫爆破，幾乎沒有人說股災是由最大泡沫的美國而來，最奇怪的就是在股票爆破之後，竟然也沒有人認為美國經濟出了問題，這正彰顯了世道的虛假。
雖然美股在大跌之下回升，筆者繼續不看好美國，我認為美國股價會輾轉向下，因為美國原本就是一個高負債高赤字的國家，一向都是因為量化貨幣及不斷發債去支撐大局，評論員口中所謂美國的ＧＤＰ及通脹有良好的趨勢，其實是近年美國增加家庭負債（２０１７年第２季創新高達１４﹒８６萬億美元，只是經濟泡沫令有關負債對比ＧＤＰ的百分比下降而已）的飲鴆止渴結果，美元量化太多自然走向貶值！美國發國債太多，債價自然下跌，而美債多亦會引起持債券的國家減持甚至拋售，美股奇蹟在高泡沫之下繼續上升，可說是特朗普的好大喜功為美國經濟添上「壓倒駱駝的最後一根稻草」，而事實上，近年國際市場中黃金上升，油價也上升，人民幣上升，市場已經造好了透過資金流動的財富轉移準備了！
時代巨輪進入了後美國時代（或前中國時代），如何掌握資金流將影響任何投資的大局，香港股市雖然表面是追隨著美國市場下跌，但是香港市場泡沫遠低於美國，所以當香港市場去除了有限的泡沫去到見底之後，較低泡沫的市場就將會成為資金避險地！２０１６年的英國公投決定脫歐的事件，教識我們幾件重要的事情，第一就是美國已經不是必然的資金避險中心了！脫歐之後資金並沒有太多走去美國，反而來了香港，之後東南亞及新興國家便逐漸成為資金避險地！近年的回報豐厚，我認為已以中資為主的香港市場（無論地產或者股票）已經是一個中國式的「龍市」，現在已經進入了「龍市二期」！但我認為美國市場已經開始進入「熊市一期」，兩者有別，掌握資金流及兩者不同的節奏，正是未來掌握投資致勝之道。
更宏觀去看這一個虛假就是，我們看看這個世界來到今日仍然是落後的海權社會，國際的物資很多都是由水路去運輸而非用連接的陸路，海權社會之所以能夠在２１世紀仍壟斷這個世界，看看地圖吧，南韓面對著北韓與俄羅斯的矛盾、越南亦與西方甚至中國也長期矛盾，非洲、中東何嘗不是在戰爭及政治上的矛盾？歐洲、非洲及亞洲基本上陸路雖相連但交通物資並不正常暢通，這種冷戰令到市場是被壟斷在維多利亞時代的以海為主，香港及新加坡亦因此而得到經濟上的發達，這個世界是因為人為的鬥爭被扭曲了，當然中國的崛起即將把大片的陸地解封，透過一帶一路赤貧的國家都分享到繁榮，二百年前馬克斯認為資本主義的本質是掠奪資源！而中國的崛起將這種掠奪本質的資本主義優化成為共贏的新經濟！不過既然中國的崛起是建基於美國的沒落，一定程度取代了舊資本主義的舊框架，但在人性貪婪下，未來發展仍要拭目以待了！
《祥益地產總裁 汪敦敬》
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