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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

19/03/2018 10:09

《地產人眼-黃漢成》地皮投資易過買樓,欠缺審查牽連大

  有留意賣地新聞的話,都應該會看過發展商代表拿著標書的相片,這些標書大小不同,小的可能只需一個公文袋,大的則可以載滿一個箱,似乎投標官地的標書並沒有統一格式。事實上,政府從不會理會發展商的項目規劃如何,只要日後的建築符合賣地條款就可以,所以標書上其實簡單用一張A4紙寫上投標公司名稱和銀碼就可以,根本用一個信封就能解決。
  也因為政府只看投地銀碼,而不看發展商的項目規劃意向,甚至忽略資產和財務審查等細節
,所以近月中資企業海航能夠輕鬆將手持的啟德地皮轉手;雖然這情況仍不普遍,但當中衍生的問題和社會輿論卻不少。
 
*投資物業入市及借貸規管極嚴*

  眾所皆知,現時政府對投資物業的入市規管十分嚴格,從業主是否自用到持有時間都有不同程度的限制,而且全面函蓋住宅和工商舖物業,如果購入物業是用作投資,貸款額將低至三成,即使工商舖物業亦要繳交雙倍印花稅,住宅物業更不用說,印花稅高達15%,海外買家再要額外多徵收15%稅款,如在三年內轉手還要繳付額外印花稅。
 
*地皮牽連廣入市轉手卻甚寬鬆*

  即使手持的現金足夠繳付稅款及首期,到銀行申請按揭亦同樣要「過關斬將」,不論借貸紀錄、收入、存款還是年齡都要經過嚴格審核,這都是拜金管局一直收緊按揭政策所賜。試問一幅面積龐大,又關係香港未來發展、樓市供應的地皮,為何入市和轉手的規限卻顯得如此寬鬆?若下次因資金問題需要轉售的地皮屬於商業地,而這類地皮的造價一般比住宅地高,可投資發展的發展商亦更少,如該財團未能適時找到合適的買家,只能撻訂收場,那不但會影響政府的供應部署,市場更會因而大失方寸,隨時迎來難以挽救的跌勢,試問政府又怎可繼續袖手旁觀,忽視此問題?《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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