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於1972年加入香港《大公報》,至移民加拿大前已升遷為編輯副主任,且為報社撰寫與財經有關社論。黎於1999年回流香港,並受聘於證券行,創辦研究部,和任研究部聯席董事高職,對金融經濟更具深度專業。

黎偉成於2006年轉職NOW電視,任財經台主持及評論員,對香港、內地以至歐美經濟金融動態作專題深入分析,和每日接受觀眾電話的個別股票問諮,以圖表技術和基本因素簡明扼要提供專業意見,深為觀眾歡迎;和為香港、日本、中國大陸及台灣等地報章、雜誌、財經網站撰寫財經文章、專論,和經常接受傳媒訪問。

18/05/2018 09:30

《談國論企-黎偉成》住宅商品房穩銷促開發加速

  中國的商品住宅房屋於2018年4月份的開發投資明顯提速,因竣工及待售面積皆持續減少,故未為銷情尚處低增長之困,相信市況短線基本穩定,中長期不錯。
 
*竣工及待售面積持續減少似改善供求關係平衡*
 
  據中國國家統計局所發布的最新資料顯示,全國房地產開發投資於2018年1-4月份累計達3﹒0592萬億元,同比增長10﹒3%,即使比1-3月份所增10﹒4%略低0﹒1個百分點,卻較2017年1-4月份的2﹒7732萬億元升幅9﹒3%多增整整1個百分點
,乃受惠於商品住宅的開發投資2﹒1441萬億元同比增長14﹒2%和比上年同期多增
3﹒6個百分點,亦使其佔比69﹒7%,較上年同期高2﹒4個百分點,其中(1)新開工面積於1-4月份累計達3﹒8億平方米同比增長9﹒4%,無疑較一季度2﹒531億平方米所增12﹒2%為低,卻比1-2月1﹒3032億平方米的5%,屬不錯的表現;此(2)整體住宅施工面積45﹒4589億平方米的同比增長2%,比1-3月份44﹒154億平方米上升1﹒9%和1-2月份43﹒0669億平方米增1﹒8%分別高0﹒1個百分點與0﹒2每百分點。
  房地產開發商漸增對商品住宅開發投資之因,乃(一)銷售情況有轉穩向俏新態:(I)所涉額度於2018年1-4月份達3﹒0614萬億元同比增長9﹒5%,即使比1-3月份
2﹒161萬億元所增11﹒4%為低,更遠低於2017年同期銷售額度累計達3﹒3223萬億元的20﹒1%升幅,但這是在政府要「繼續實行差別化調控」的持續宏調底下的持續增長
,顯然受到同時「要建立健全長效機制」的政策支持。
  反而商品住宅銷售面積於2018年1-4月份3﹒6667億平方米,同比增長6﹒4%,較一季度所達2﹒6114億平方米所增2﹒5%,和1-2月份1﹒2727億平方米所增的2﹒3%,分別高3﹒9個百分點和4﹒1個百分點,似乎意味樓價反覆回落漸生促銷之效。
  堅持商品住宅銷情逐步有序好轉之見,因供應量仍逐步收縮,也許會在稍遲階段出現供與求回復到相對平衡的關係:(二)住宅房屋竣工面積於2018年1-4月份累計1﹒7338億平方米,同比減少13﹒8%,相對於一季度達1﹒4198億平方米所減14%,略為少減
0﹒1個百分點,但2017年同期仍增8%。
  再看(三)住宅商品房的待售面積,於2018年1-4月份2﹒8522億平方米,同比減少24﹒5%,比一季度2﹒9167億平方米減25﹒4%少減0﹒9個百分點,相對於
2017年同期3﹒7782億平方米減16﹒2%,仍多減8﹒3個百分點。
  由是得出的結論,為:新的住宅房屋供應漸次減少之情日甚。
但房地產市場仍面對十分重大的壓力,此乃來自(四)以商業銀行為主的金融機構對房地產開發商的貸款仍然相當審慎,因到位資金中的(A)國內貸款於2018年1-4月份所達的
8637億元,出現同比減少1﹒6%,而一季度所達致的6958億元尚增0﹒9%,上年同期8774億元同比仍增加17%,和(B)個人按揭貸款7148億元同比減少6﹒7%,相對於一季度5160億元減6﹒8%,和上年同期達7612億元同比增加14﹒2%。
 
*商業銀行得支持房地產開發投資惠民生*
 
  正正因為商業銀行等金融機構對房地產開發商的支持力度不足,故(五)土地購置遂未見有任何明顯改善之象:(1)所涉面積於1-4月份達5412萬平方米,同比減少2﹒1%,而1-3月份3802萬平方米同比尚增長0﹒5%;(2)土地成交價款2811億元同比增長13﹒6%,亦低於1-3月份1634億元所增20﹒3%。
  對於中國的房地產市道的前景,感到信心,因國務院李克強於3月5日發表的《2018年政府工作報告》,提到境內外廣為關注的房地產問題時,強調定位是「堅持房子是用來住的,不是用來炒的」,並力表要建立健全長效機制,以促進房地產市場平穩健康發展,還透露要穩妥推進房地產稅立法,都是有利房地產市場今後發展和廣大人民群眾安居宜居的基本利益。
《資深財經評論員 黎偉成》(waishinglai210@yahoo﹒com﹒hk)

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