近期一直推介的飲料、食品、醫藥股表現相當不錯，大家無妨繼續持有，另一同樣屬內需的板塊是物業管理服務，亦值得跟進。
目前本港上市規模較大的物業管理公司，主要有中海物業（０２６６９）、綠城服務
（０２８６９）、彩生活（０１７７８）、雅生活服務（０３３１９）及本月將以介紹方式上市的碧桂園服務（０６０９８），而較小型的則有中奧到家（０１５３８）及祈福生活服務
（０３６８６），由於部分股份上市時適逢大市急跌，去年亦沒有相關股份上市，令市場對這個板塊的注意力不多。
但中美貿易爭拗（尤其是中興通訊（００７６３）被制裁事件發生後），令市場偏向內需股作投資，而物管公司也正正是內需板塊之一。其實，只要內地房地產銷售增長，對物業管理服務的需求也只會有增無減，加上內地居民在生活質素方面的提升，與及目前住房均以大型項目為主
，也為物業管理服務公司提供商機。
＊不受房產限制影響＊
物業管理公司與地產發展商的最大分別是，前者屬輕資產企業，後者則是資金需求大的重資產企業。以目前市場憂慮資金緊絀，以及政府對房地產的限制政策環境下，物業管理公司明顯是不受影響，而他們的業務前景主要是視乎所獲得的物業管理面積及未來增長；愈具規模的物管公司，在成本及業務效益方面也會更大。
目前在港上市的物管公司均由物業發展公司分拆出來，享有母公司將旗下物業交付其管理的優勢，而母公司規模愈大，相關的物管公司也可望有較佳的業務增長潛力。
以目前管理的物業面積作計算，彩生活的規模為最大（去年底集團直接管理的物業面積為
４﹒０４億平方米），其次為中海物業及綠城服務（兩者均有１﹒３億平方米物業管理面積），而即將上市的碧桂園服務旗下管理的面積亦相若，有１﹒２３億平方米，去年經營收入則達１０億元人民幣，高於規模相近的中海物業及綠城服務（分別為８億元及９﹒４億元）。
＊雅生活有條件追升＊
以估值而言，中海物業、雅生活及彩生活之股值仍屬合理及有吸引，而雅生活在規模上雖不及其餘兩家，但該股於今年２月分拆上市適逢大市急挫，目前股價只高於招股價（１２﹒３元）約兩成。有條件追升。
碧桂園服務分拆上市正值物管公司受捧，大家可留意上市後的股價表現及買入機會，筆者估計物管公司板塊逐步壯大，將吸引多投行及投資者關注，值得繼續跟進及吸納上述建議股份。
《鼎成證券投資策略總監 熊麗萍》
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