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作者為資深投資者。

10/10/2018 11:15

《古臣周記》土地供應增加,本地地產股末日?

  上星期民間特首「劉華」因為撐東大嶼人工島計劃而成為全城熱話,填海適唔適合香江阿臣唔知,不過就睇得出今屆政府似乎對填海計劃勢在必行,因為上屆政府已經提出嘅大嶼山東部水域填海建人工島。
  今屆政府亦再接再厲,傳出除咗講明會實現東大嶼都會,亦講到公私營房屋由七比三改為六比四,而且推公私營土地,希望釋出新界農地,早前又有多項辣招包括推出52折居屋,都睇到現屆政府有意重建置業階梯。不過,現時樓價喺一年內已經升咗近二成,而公屋輪候冊早前亦刷新歷史新高至5﹒3年,而上個月美國聯儲局一如預期加息0﹒25厘,本地錢莊好似獅子銀行同中銀(02388)相繼調高最優惠利率(P),隨住「息魔」殺到本地一眾地產股股價開始向下,部分樓盤亦出現劈價,究竟依加係咪買樓或者買入地產股嘅時機呢?
 
*樓市未加P前已跌,二手樓交投淡* 
 
  樓市點走會升定跌,不如等數據大家知。首先喺未加P前,據差餉物業估價署最新數據,8月份住宅售價指數,按月已經下跌0﹒08巴仙,係樓價過去28個月以來首次錄得跌幅,而反映主要大型屋苑二手住宅樓市嘅中原城市指數CCL,最新報185﹒51點,按周跌0﹒58巴仙,而同上月比較下跌1﹒55巴仙。租樓嘅回報率方面,如果係面積431方呎以下嘅細單位,8月份租金回報率大概係2﹒6厘,重返今年6月水平,但相比上年同期2﹒8厘,仍走低約0﹒2個巴仙。總總數據似乎都講緊樓價會下跌,部分大行好似里昂同高盛亦發表研究報告,話未來12個月樓價或者下跌15巴仙,
 
*公私營合作,地產股噚日率先炒上* 
  
  樓市由2008年開始就一直攀升,中間喺2015年8月到2016年4月曾經回落,但之後繼續展開升勢,近期新盤交投仍然活躍,不過阿臣就睇到有部分新盤,開始以減價出售,唔排除多個地產商見樓價開始見頂而密密沽貨,好似萬科(02202)新盤屯門上源,實用呎價竟低過一萬銀,阿臣都諗有無咁筍啊!
  睇返本地地產股,今年施政報告其中一個焦點,係上年已經放風嘅公私營合作,喺噚日(8日)部分地產股已經借消息炒上,如果睇短炒嘅缸友,可以留意吓今日依家公布緊嘅施政報告,提提大家現時擁有新界最多農地,係坐擁4490萬方呎嘅恒地(00012),至於現時係咪長線入貨嘅時機,咁就要睇睇各位缸友,對樓市未來嘅睇法喇。

*港股15個月低,好彩QQ早斬纜*

  講返阿臣個倉。港股通今個星期復市,雖然人行喺A股復市前夕宣布降準,但中港兩地市況仍然疲弱,噚日曾經低見26068點,再創近15個月低,阿臣記得上個星期仲講緊失守27000關口不遠,今個星期已經轉口話穿26000關口不遠,個底愈搵愈低,孖屐有機會先望25500點,即係上年5至6月左右橫行一段時間日子嘅水平。
  阿臣覺得自己都幾好彩,喺QQ(00700)330銀嘅時侯走人,事關噚日已經穿咗300銀關口,不過就買入另一個當跌版塊--內房股。本來阿臣諗住可以博恒大(03333)反彈去30銀,不過就睇錯市,依加都要諗諗幾時斬纜走人,另一隻領展(00823)噚日再傳會出售商場,雖然係高位回落唔少,但如果出售成功股價應該會彈返上去。

  表列截至10月10日(11:00am止)投資組合表現:

  股份      股數    平均買入價     現價       總值
  ----------------------------------------
  港股:
  恒大    1000股   25﹒95元    20﹒90元   20900元 
  寶勝   10000股    1﹒56元     1﹒50元   15000元
  粵海投資  2000股   13﹒00元    14﹒06元   28120元
  領展     500股   75﹒35元    73﹒15元   36575元
  ----------------------------------------
  股票市值      :100595元
  剩餘現金      : 46759元
  組合淨值      :147354元
  組合本月收益表現: -  2﹒2%(截至上月底止組合淨值:150634元)
  組合累計收益表現: + 40﹒3%(本金105000元計)(2016年8月開倉)

  *數據截至今日11:00am

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