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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

12/11/2018 09:12

《地產人眼-黃漢成》淡市大手買靚舖,自用投資兩相宜

  本港大型基建陸續落成開通,帶動旅遊及零售業持續暢旺,零售業總銷貨價值連升多月,其中珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷售表現更為凸出,在銷售前景樂觀下,近日有鐘表珠寶店及金行轉租為買,大手入市購入其一直所租用的舖位,而這些舖位,不約而同地都是位於核心旺區的「靚舖」。
 
  近年核心區商舖租金雖有較大幅度的調整,然而這類商舖大幅劈價而售卻鮮有所聞,究其原因,只因核心區舖位供應始終有限,即使旺區一線街道有新樓宇落成,往往也只能提供寥寥可數的地舖,所以傳統核心旺區,向來都是一舖難求;市道暢旺之時,業主固然樂於手持旺舖物業,坐收高昂租金,即使市道稍差的日子,業主亦十分惜售,除非業主看淡後市想減持手上物業,又或者真的需要套現,他們才會願意放售手上的核心區舖位,所以根據筆者多年經驗,大多在市道較淡靜之時,才能買到真正的旺區靚舖。
 
  另一方面,香港地少人多,土地資源不足,物業更是彌足珍貴,即使地產市道有起有落,但隨著人口不斷增加,各類民生、商業活動日益頻繁,大眾對住宅及工商舖物業始終有著強烈的剛性需求,上述鐘表珠寶店及金行因清楚了解店面的營業情況,認為值得投資,遂轉租為買,營商者自置物業後,就能把精神集中在發展本業生意之上,不用再擔心業主隨時加租,又或者約滿被逼遷,有利成本控制及長遠籌劃,即使將來結束生意,亦可把舖位出售或租予別人,正是進退皆可,所以自置物業始終是成功致富的王道。
《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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