中美貿易戰曠日持久，雖然近日兩國協議暫時「休戰」９０天，然而當中仍然充滿暗湧，外圍經濟環境陰晴不定，資產市場波動難免，住宅物業成交量銳減之外，工商舖物業也難獨善其身，近日成交量同樣偏低，其中一個主要原因，是有意入市的投資者借後市不明朗為由，趁機大幅議價，希望以低價購入優質物業，然而本港工商舖物業向來借貸成數甚低，業主持貨力極強，沒有大幅降價平售的壓力，結果買賣雙方形成拉鋸之局，致使工商成交量持續低迷。
雖然市道偏淡，然而整體商廈價格仍保持平穩，甲廈價格仍有０﹒８％的按月升幅，而中區甲廈更錄得破頂成交，據資料顯示，海富中心１座一單位剛以２﹒３億元易手，平均呎價逾３﹒５萬元，創該廈新高，在普遍業主十分惜售而非高價不肯沽的情況下，筆者相信甲廈破頂成交或成未來之新常應。
其實甲廈價格近年已上升了不少，但卻是高處未算高，上世紀九十年代，當時核心區甲廈、一線街旺舖及山頂豪宅等貴重物業，三者呎價大致相若，然而多年發展下來，三者呎價卻出現極大的差距，現在山頂豪宅呎價，普遍都要十多萬元，而一般一線街旺舖，呎價動輒亦要二、三十萬元，但反觀中區甲廈，呎價最高也只是六萬多元，呎價三、四萬元左右已有不少選擇，可見甲廈呎價處於大落後，存在著頗大的上升空間，而香港畢竟是國際金融中心，加上供應長期短缺，甲廈始終是極具價值的投資選項，相信待中美貿易戰陰霾過後，加上投資者認清甲廈的真正價值，甲廈未來應會有另一輪升浪。《美聯工商舖行政總裁／地產代理管理協會會長 黃漢成》
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