加入最愛專欄

12/12/2018 09:33

《股林淘金-林家亨》中美氣氛有改善,恒指有力再回升

  《股林淘金》華為首席財務官孟晚舟昨日(11日)在加拿大獲得保釋,投資界視為中美關
係緩和的好徵兆。美股早段向好,道指曾經升超過300點,之後慢慢回落,到中午時候美國總
統特朗普在美國╱墨西哥興建圍牆事件上威脅會關閉聯邦政府,投資市場氣氛轉為負面,道指最
終收市時報跌53點,納指微升11點,長、中、短債息上升,兩年期債息升回2﹒777厘,
反映下周三(19日)美國聯儲局加息的機會很高。今早9時07分日經指數上升376點,美
股道指期貨上升62點。預計今日(12日)港股早段造好,恆指早段有機會升回300點附近
或以上,由於市場會預備下星期會加息,故此恆指應會保持溫和審慎的升幅。由於美國道指及納
指均由保歷加通道底線回升,未來應可以作漸進式的反彈,恆指現階段應已找到支持,可以繼續
追入內房股,料大型科技股的升幅應會優於大市表現。
 
*政策放寬內房回穩*
 
  中美貿易戰仍在談判當中,美國亦言明90日內無結果就徵收關稅,相信中國政府放寬房企
來保經濟。現時部分地方政府限制商品房降價幅度,與年初的限購令立場有極大的轉變,利好內
房股明年的表現。
 
  中國海外發展(00688)和華潤置地(01109)從事物業發展及投資,中海外經營
利潤上升8﹒3%至432﹒6億港元,完成了2264﹒3億元的合約物業銷售總額。中海外
在市場低迷時積極購買土地,單在第三季已購入16幅土地,面積達369萬平方米,代價為
301﹒0億元。另外中海外與中國建築國際成立合資公司,開發福州市住宅及商業物業。
 
  華潤置地今年首10個月總簽約金額為1769﹒9億元人民幣,共簽了970萬平方米面
積,另外物業租金收入按年增加28﹒4%至77﹒3億元。最近與中國人壽成立房地產投資基
金,投資於寫字樓和長租公寓等項目,提升集團資金運用效率。
 
  這兩間大型內房較其他內房股更具防守性,中海外手持1059﹒4億港元現金,淨借貸比
率為35%,就算房價降幅受限,資金回籠期加長,集團能從容面對資金趨緊的問題。華潤置地
風險管理亦理想,負債比率為24﹒1%,未來可以較低成本取得地皮。中海外和華地的預測市
盈率分別為7倍和8﹒1倍,兩者具有較強資產負債表,未來可以較低成本取得地皮,投資者不
妨留意。《香港股票分析師協會永遠榮譽會長、國農證券董事總經理 林家亨》

etnet財經‧生活App   財智‧健康‧品味生活     【立即下載】  iOS版 / Android版
專家陣容
顯示更多
產品簡介

【etnet Bonus賞你】好好社企 中秋精選月餅禮盒

【etnet Bonus賞你】領展TKO Gateway便攜式香薰機

【etnet Bonus賞你】荃灣千色匯及元朗千色匯 x 韓國紙雕插畫藝術家Soo Min Kim 消暑手搖沙冰杯+簡約家用收納箱