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18/02/2019 09:12

《地產人眼-黃漢成》領展租管窒礙香港自由經濟

  《地產人眼》近年西方左翼思想冒起,主張高稅收、高福利、高政府干預,早前有年青紐約
州眾議員大膽提出,對年收入1000萬美元以上的有錢富豪,徵收最高70%邊際稅率,遠高
於目前最高的37%,聯儲局前主席格林斯班馬上作出回應,認為這是損害美國經濟的可怕建議
,但令人嘩然的是,民調顯示,竟有近6成受訪者支持,顯然社會上已出現仇富情緒,而類似的
左翼思想近日亦在香港出現,令筆者頗為擔心。
 
  新民黨立法會議員葉劉淑儀,日前聯同工聯會麥美娟,以私人條例草案形式,提出修訂房屋
條例及稅務條例,建議規管領展(00823)物業的租金增幅,並徵收領展物業空置稅,此建
議引來社會不同迴響,有評論指這形同實行共產主義,而筆者亦想在此表達一下個人的看法。
 
  領展作為一家上市公司,要追求盈利以向股東交待,實屬正常不過,領展最為人垢病的是旗
下商場大幅加租,令小商戶甚為吃力,但平情而論,在抱怨領展加租的同時,我們卻不能否認在
領展的管理下,不少商場和街市經過重新裝修及包裝後,其質素的確大為提升,為大眾帶來更佳
的消費及購物體驗,而小商戶的營業額亦有所提升;有指因為領展加租,結果商戶只好羊毛出在
羊身上,把東西售價提高,令基層小市民百上加斤,但實情卻是,筆者曾親身購買同一支洗頭水
,在政府管轄的商場內購買,比領展旗下的商場還要貴,物品價格向來與舖租沒有直接關係,政
府商場或街市因缺乏競爭,即使租金便宜,但所出售的物品一點也不便宜,與其規管領展物業的
租金,倒不如想想如何提升政府商場或街市的營運效益,那還來得更加實際。
 
  香港的成功與繁榮,全賴奉行自由市場經濟,香港在傳統基金會「2019年經濟自由度指
數」中,連續二十五年獲評為全球最自由經濟體,政府干預領展物業租金及徵收空置稅,實屬不
智之舉,除有違香港自由市場的核心精神外,對香港未來的經濟發展,亦只會百害而無一利。
《美聯工商舖行政總裁╱地產代理管理協會會長 黃漢成》

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