中國的住宅開發投資、新開工及施工面積於２０１９年前２月的增長明顯加快，未為商品房銷售面積和額度期內的表現未見理想之困，顯然與竣工及待售面積皆持續減少而樓價穩定等因素有關，使房地產開發商在２０１８年的業績普遍理想支持底下加大開發投資力度。相信內地的商品住宅房市道今後會保持穩定向好的發展。
＊內房股去年賺利理想促增加開發投資
從多家在香港上市的內房股近期陸續派發的２０１８年成績表，顯示業績表現每多理想，乃以商品房為主的住宅開發投資重新轉旺之因。
來自中國國家統計局發布的最新數據，全國房地產開發投資於２０１９年１－２月份有頗大程度的改進：所涉１﹒２０９億平方米同比增長１１﹒６％，不僅比２０１８年同期所增９﹒９％多增１﹒７個百分點，更較去年全年所增之數高２﹒１個百分點，很主要受到住宅（一）開發投資的８７１１萬平方米和飆升１８％的支持，而此一升幅較２１０８年同期所增的１２﹒３％高５﹒７個百分點，佔比亦由上年的６８﹒１％提升４個百分點至７２﹒１％。
房地產開發商加大住宅開發投資力度，使（二）新開工面積１﹒３５９７億平方米同比增長４﹒３％，較全國各類房地產新開工面積減少１１﹒２％的情況要理想得多，由是使施工面積４６﹒６３４萬億平方米的同比增長８﹒３％，遠高於各類房地產平均增長的１﹒６％，同樣比２０１８年１－２月份的１﹒８％升幅要高，可見住宅的開發投資重新轉趨活躍。
＊竣工及待售面積均減有利內房股業務＊
住宅新投資加大增長力度，該受到（三）竣工及待售面積持續明顯減少的刺激，其中（１）竣工面積於２０１９年１－２月份達８９２６萬平方米，同比仍減少７﹒８％，而（２）待售面積２﹒５２億平方米更大幅減少１６﹒３％，存貨不多，而市場仍有剛性需求。
由是（四）商品住宅房的銷情於２０１９年１－２月略見遜色，亦無礙於開發投資穩快增增長：（Ｉ）銷售面積１﹒２３億平方米同比減少３﹒２％，而２０１８年１－２月份尚略增２﹒３％，和銷售額度１﹒１０２８萬億元同比增長４﹒５％，幅度當然遠低於上年同期的１５﹒７％。
需要指出的，是（五）開發到位的資金２﹒４４萬億元同比所增的２﹒１％，較２０１８年１－２月份所增的４﹒８％少增２﹒７個百分點，其中國內貸款４９７６億元同比減少０﹒５％，而２０１８年同期尚稍增０﹒３％。但銀行對個人按揭貸款３，４５８億元同比增６﹒５％，扭轉２０１８年同期減少４﹒３％之況。《資深財經評論員 黎偉成》
（ｗａｉｓｈｉｎｇｌａｉ２１０＠ｙａｈｏｏ﹒ｃｏｍ﹒ｈｋ）
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