近年核心區舖租雖大幅回調，然而商舖價格卻依然高企，致使回報率偏低，不少投資者遂轉移陣地，改往民生區尋寶，早前就有財團以１２０﹒１億元大手購入領展１２項民生區商場項目，可見民生區舖位已受市場注視；屯門是傳統的民生區，繼廣深港高鐵香港段與及港珠澳大橋開通後，屯門赤鱲角連接路亦即將落成，屯門區將成為香港往返珠海及澳門的第一個落腳點，加上區內人口及消費力持續增長，屯門區商舖前景可望看高一線。
自從港珠澳大橋於去年１０月通車後，內地訪港旅客人數大幅上升，根據旅發局數據顯示，２０１８年內地訪港客量高達約５１００萬人次，而２０１８年１１月和１２月的內地訪港客量更按年增長超過２０％，當中大批旅客湧到東涌一帶購物及消費，隨著屯門赤鱲角連接路即將落成，由屯門南前往機場及港珠澳大橋，將縮短至約十分鐘車程，而屯門區內的購物配套遠較東涌為多，相信由港珠澳大橋來港的內地旅客，有部分會由東涌轉到屯門消費，區內商舖的承租能力料能大大提升。
除國內訪港旅客外，屯門區本土的民生消費力亦不容忽視，根據規劃署資料顯示，２０１６年至２０２６年期間，屯門新市鎮人口預計將增加至５７萬人，當中不少是年青人口及新建立的小家庭，消費潛力相當驚人；而除了屯門赤鱲角連接路即將開通外，未來還有多項鄰近屯門的大型交通基建將會落成，如屯門西繞道、深中通道與及構思中的前海－洪水橋跨境鐵路等，日後屯門區將會與深圳、廣州、中山、珠海及澳門連成１小時生活圈，成為大灣區其中一個重要樞紐，區內商舖前景一片亮麗，除市中心一帶的大型商場及街舖外，入場門檻較低的樓上舖，都是值得留意的投資選項。《美聯工商舖行政總裁／地產代理管理協會會長 黃漢成》
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