筆者從事工商舖物業代理廿多年，見證著這個市場的高低起伏與及巨大變化，近年工商舖物業大受投資者熱捧，而發展商或大業主亦樂於把旗下的工商舖物業拆售，此與政府連番推出辣招有著極大的關係。
早於２００９年，港府察覺樓市不斷升溫，為了減低金融體系的風險，金管局開始收緊按揭，２０００萬元以上的物業，按揭上限收緊為６成，此後港府分別引入額外印花稅（ＳＳＤ）、買家印花稅（ＢＳＤ）及雙倍印花稅（ＤＳＤ），更多番推出逆周期措施，冀能為熾熱的樓市降溫，然而這些措施，全是遏制市場上的需求，增加買樓的成本和難度，在供應不足及市民置業需求強勁的現實環境下，樓價還是不受控地扶搖直上，而在超低息環境下坐擁大量資金的投資者，則需另覓投資出路。
過往工商物業，新落成量固然不多，即使有新廈落成，大業主亦十分惜售，大多持有作長線收租之用，但近年隨著政策的變化，投資住宅物業成本大增，不少投資者便轉往非住宅物業市場，在自由經濟市場下，有需求就自然會有供應，除了發展商願意把新落成的工商物業拆售外，在活化工廈政策下，不少資深投資者更索性購入工廈物業，作活化改裝或重建，然後再分拆出售，因為銀碼較細、入場門檻較低，故吸引許多投資新手及用家購買，而過往我們工商舖物業代理，大多以處理二手買賣或租賃為主，現在因為盤源的變化，亦需重新調整傳統的銷售手法。
筆者在各大專欄已多次強調，ＳＳＤ辣招嚴重鎖住了二手市場的供應，令住宅物業價格愈升愈有，亦逼使資金流向工商舖及車位市場，令住宅及非住宅物業價格全線飆升，可憐小市民及小商戶，則長期飽受高樓價及貴租金之苦，唯願政府不再離地施政，在辣招的「設」與「撤」上能作出精準拿捏，讓香港早已扭曲的樓市重返正軌。
《美聯工商舖行政總裁／地產代理管理協會會長 黃漢成》
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