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於1972年加入香港《大公報》,至移民加拿大前已升遷為編輯副主任,且為報社撰寫與財經有關社論。黎於1999年回流香港,並受聘於證券行,創辦研究部,和任研究部聯席董事高職,對金融經濟更具深度專業。

黎偉成於2006年轉職NOW電視,任財經台主持及評論員,對香港、內地以至歐美經濟金融動態作專題深入分析,和每日接受觀眾電話的個別股票問諮,以圖表技術和基本因素簡明扼要提供專業意見,深為觀眾歡迎;和為香港、日本、中國大陸及台灣等地報章、雜誌、財經網站撰寫財經文章、專論,和經常接受傳媒訪問。

24/04/2019 09:30

《談國論企-黎偉成》住宅開發投資首季增近兩成

  中國的房地產開發企業到位資金於2019年一季度穩步增長,使住宅開發投資、新開工及施工面積回復加快增長的良性勢頭,商品住宅房價格保持穩態,加上竣工及待售面積減幅不斷收窄,相信有助改善銷售面積和額度的表現。樓市可穩定向好發展。
 
*商業銀行重新加大對住宅投資的力度*
 
  來自中國國家統計局發布的最新數據,全國房地產開發投資於2019年一季度累計達2﹒38萬億元同比增長11﹒8%,不僅較1-2月份所增的11﹒6%多增0﹒2個百分點,相對於2018年的10﹒4%升幅高1﹒4個百分點,屬於全面增長的良佳態勢,有賴住宅開發投資達1﹒7256萬億元同比大幅增長17﹒3%的支持,亦較2018年一季度多增4個百分點。此顯房地產開發商對以住宅為主的房地產市場,回復一定的信心。
  住宅開發投資的資金明顯增加,使(一)新開工面積於2019年一季度達2﹒84億平方米,同比增長11﹒5%,較1-2月份平均增幅4﹒3%高7﹒2個百分點,此況同樣見於2018一季度,即所達2﹒531億平方米和同比增長12﹒2%,比前兩個月1﹒3032億平方米所增的5%多增7﹒2個百分點,意味今年3月份保持往年同期提速增長佳象。
  此使(二)住宅的整體施工累計面積於2019年一季度,增至48﹒456億平方米,同比增長9﹒7%,較1-2月份46﹒634億平方米所增加的8﹒3%,多增1﹒4個百分點,發展更遠優於2018年一季度44﹒154億平方米僅增1﹒9%。
  值得高度留意的,是(三)房地產開發企業到位資金,有回復較快增長的勢頭,即於於2019年一季度達3﹒8948萬億元的同比增長5﹒9%,不僅較1-2月份2﹒44萬億元同比所增的2﹒1%多增3﹒8個百分點,更相對於2018年同期的升幅3﹒1%,高2﹒8個百分點,特別惹人注目的是商業銀行加大對支持樓市的支持力度(1)國內貸款於2019年一季度所達的7134億元,同比增長即使只為2﹒5%,但已扭轉1-2月份4976億元同比減少0﹒5%之況,漲幅亦高於2018年一季度6958億元同比所增的0﹒9%。
  和(2)對個人按揭貸款於2019年一季度達5645億元,同比增長9﹒4%,較1-2月份的3458億元所增6﹒5%多增2﹒9個百分點,而此數於2018年一季度僅5160億元,同比且減少6﹒8%,可見情況有相當重大的改善。
  房地產開發商再度加大投資開發力度,顯然受到住宅樓市回穩的刺激,即使(四)商品住宅房的銷情於2019年一季度的情況有回穩的傾向:(I)銷售面積2﹒5954億平方米,同比無疑減少0﹒6%,卻比1-2月份1﹒23億平方米所減的3﹒2%,少減2﹒6個百分點,當然亦遜於2018年一季度所達2﹒6114億平方米尚增2﹒5%,和銷售額度2﹒3239萬億元,增長7﹒5%,亦較1-2月份1﹒1028萬億元的4﹒5%升幅要高3個百分點,幅度當然遠低於2018年1-3月份累計達2﹒161萬億元的同比增長11﹒4%。
 
*竣工及待售面積均減有利內房股業務*
 
  不可忽視的另一點,是(五)商品住宅房的供應仍然縮減,問題是減幅較上年同期有所收窄,亦是房地產開發商對後市看法有好轉之因,其中(A)竣工面積於2019年一季度達1﹒3億平方米,同比減少8﹒1%,較1-2月份8926萬平方米所減的7﹒8%多減0﹒3個百分點,但相對於2018年一季度達1﹒4198億平方米的14%收窄5﹒9個百分點。
  以及(B)待售面積於2019年2﹒4678億平方米,同比減少15﹒4%,比1-2月份2﹒52億平方米所減16﹒3%,少減0﹒9個百分點,但此項相對於2018年一季度2﹒9167億平方米同比減25﹒4%,則明顯收窄10個百分點。
  凡此,皆預示商品住宅房的短期供應會逐步減少。《資深財經評論員 黎偉成》
(waishinglai210@yahoo﹒com﹒hk)

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