最新評論  |  
國金點評  |  
中國點評  |  
港股點評  |  
期貨/商品  |  
窩輪/牛熊證  |  
ETF  |  
外匯  |  
基金  |  
強積金  |  
地產  |  
圈中人語  |  
最愛專欄

加入最愛專欄

在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

08/05/2019 10:18

《樓市亮話-湯文亮》供應不足,抑或購買力強大?

  有初級官員對我說,政府不時強調在未來三至四年有9﹒3萬個單位,平均每年超過2萬個單位,供應應該充足,但點解樓價仍然上升?官員不明白,如果每年2萬個單位,在十年前的確是足夠,但時移世易,現在並不充足,因為政府沒有計算清楚購買力是如何龐大,若果供應量不增加,樓價是會繼續上升,即使與一般市民的購買力脫節,仍然會上升。因為,新增的購買力除了來自本土之外,亦有外來購買力,而那些購買力在過去幾年被辣招鎖死,現在釋放出來,政府必需正視問題,解決房屋問題,除了增加供應之外,還是增加供應。
 
  有很多人以為每日150個單程證令樓價上升,其實並不是事實。首先,那150個單程證配額尚未用盡,平均每日大約110個用單程證來港,那一班人到港之後並沒有打算長期停留在香港,在登記完畢之後,很多都會返回原居地生活,這點大家可以理解,因為原居地生活的空間比香港大,所以,那一批人對香港的樓價並沒有實則影響,不過他們雖然唔買樓,但會輪候公屋,直接令公屋上樓的年期增長。
 
  政府在2013年推出BSD,來港未滿7年的優才專才買樓要付買家印花稅,到了今年,有不少優才專才來港已經超過7年,他們現在買樓,只需要付與港人一樣的印花稅,明年又有一批人住滿7年,年復如此,大家千祈唔好睇少這股購買力量,每年有超過1萬名優才專才到港,就算要有一半人買樓,最少會產生5000個購買力,唔知道政府有沒有將這股購買力計算在內?
 
  另外,政府最近嚴格執行公屋富戶政策,在以往,公屋富戶只需要雙倍租金,就可以繼續租住公屋,現在就要遷離所住的公屋單位,講明是富戶,購買能力是不用懷疑,而現在大約有760000個公屋住戶,大約有76000個住戶被歸納為公屋富戶,這股購買力是相當龐大,就算每年釋放10%都有7600戶,綠置居可能吸納一半,市場就要承擔另一半的購買力。單是這兩股購買力,政府每年就要增加大約8000個單位,即使維持在以往的供應量,供應已經不足夠,更何況政府將公私營比率由64改為73,樓價上升就是必然答案。
《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》

【與拍賣官看藝術】常玉作品屢創天價,背後其實藏著跌宕起伏的人生► 即睇

專家陣容
顯示更多
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

大國博弈

貨幣攻略

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老